一般以承租人實際接收租賃物件的日期確定爲起租日。 著作權人可以許可他人行使前款第(五)項至第(十七)項規定的權利，並依照約定或者本法有關規定獲得報酬。 嘉定著作權限制執行公務使用要件 1、主體限於國家機關 國家機關是指從事國家管理和行使國家權力的機關。 免租期 所謂合理的範圍應當是以執行公務所必須或者無可代替爲限度。 例如，將他人的作品印製在政府的手冊上，辦公樓院牆的宣傳欄上，接待用的一次性紙杯上等等，並沒有達到習慣上認爲的“必要”限度。
- 在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保餘值和未實現融資收益進行初始確認。
- 黃遠輝任期於8月屆滿，今次主持最後一次房委會資助房屋小組會議。
- CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
- 不過要留意，法律上並無規定業主一定要提供免租期俾租客，就業主提供免租期，時間長短需視乎雙方協商。
- 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
- 在訂立免租期時，必須注意免租期應該包括在「租期」內，因為除了租金的責任外，租客是應該受到租約條款所約束。
- 朱海燕與茶馬古城公司簽訂《茶馬古城商業區租賃合同》僅約定朱海燕享有6個月免租期，並未約定必須租賃期限滿5年才享有免租期6個月。
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 這種情況，雖然“承租的辦公場所沒有變化”，但會計覈算的是其使用權，而使用權的成本是發生了變化的。 房委會早前建議今年按機制加租9.66%，9月1日起生效，被質疑「逆市加租」。 運輸及房屋局長陳帆事後建議，可為公屋租戶提供兩個月租金寬免。 我老外老細個新業主好好人咁話比7天免租期佢……咁好快7天免租期過o左, 個業主電郵比我老外老細, 要求佢支付7天免租期間的”差管” (大約HK$ 700)。
免租期: 是否有「免租期」
如果免箱期到了，貨主可以跟貨代說說，讓他給向船公司寫個申請，爭取延長大約三四天的免箱期。 公司貨量大，和船公司有合約, 就可以申請到14~20天的免箱期。 財產租賃所得，是指個人出租不動產、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。 個人取得的財產轉租收入，屬於“財產租賃所得”的徵稅範圍，由財產轉租人繳納個人所得稅。
不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。 若日後雙方就租約有爭拗時，未經打釐印的租約不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主，只會淪為口同鼻拗。 傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。 如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試瞭解業主是短線炒家還是長線投資者。 因炒家業主隨時終止租約，頻頻轉業主下，有機會被大幅加租。 另外，亦要留意商場是賣散予小業主持有，還是由單一大業主持有，因前者只為收租，配套宣傳服務欠奉；而後者則易於管理，同時亦會為商場提供宣傳以增加人流，兩者大有分別。
免租期: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
而福建省監察委員會昨日宣佈，江醒標涉嫌嚴重職務違法，經國家監察委員會指定，福建省監察委員會對他立案監察調查。 免租期 江醒標由2018年擔任三跑副指揮長4年，未知與貪污案有沒有關係。 新居入夥，如果單位已截水電煤上網、又無家電傢俬，租客少不免就要花時間精神去申請及購置纔可以居住。 有了「免租期」，租客就可於免租期間遷入，處理新居入夥事宜，待租金開始計算的首日入夥，於正式入住的首日計算租金。
- 對於承租人在可能缺乏法律依據下提出的提前退租要求，我們也同樣建議出租人先以協商爲主。
- 一經定罪，可處最高第3或第4級罰款，即25,000元或10,000元。
- 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
- B、將租金總額在扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應當確認租金收入。
- 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
- 受疫情影響造成的社會衝擊，房委會根據公屋租金檢討結果，於昨日（25/8）宣佈各公屋租戶9月份獲免租一個月，預計有80萬住戶受惠。
- 例如某實用新型專利申請的申請日爲2000年3月1日，則應在專利權被授予後的每一年的2月份繳納年費。
- 在出口業務的單證工作中，會出現一個免堆期和免用箱期，這兩個是有明顯區別的，在申請中要確認好，不然到時發生的問題，會比較的麻煩。
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 如經千居平臺找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。
免租期: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 免租期2025 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。
免租期: 注意事項七：養寵物與家電維修
幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。
免租期: 我只懂得簡體字，但「物業詳情申報表」上的中文地址是用繁體字，我可否要求在將來的「徵收差餉及/或地租通知書」上使用簡體字？
出租物業按揭會較一般按揭更為嚴格，既不能申請按揭保險，最高又只能承造五成按揭。 有的合同中，出租人會賦予承租人轉租權，但由於免租期內承租人並不用交納租金，所以在免租期較長的情況下，有的承租人會將房屋轉租收取受轉租 人的租金獲利，這與出租人給予免租期的初衷是相違悖的。 當租賃房屋時，承租人若覺得房子需要進行一定的裝修，那麼裝修的時期可以和房東協商免租，那麼這個雙方約定的免租期就要寫入合同當中，避免過後房東或者承租人不承認這個時期而產生糾紛。 租賃合同中的免租期就是免除房租的期限,客戶一般都以”房屋要進行簡單裝修和佈局”爲理由,要求房主給客戶一些時間，這段時間房主不收客戶的房租。 同時，如租賃房屋屬於國有房屋的，出租人還可根據271號文中關於“因減免租金影響國有企事業單位業績的，在考覈中根據實際情況予以認可”等規定，在考覈中主動提出該等情況。 在計算租賃付款現值時，發現租賃付款現值大於資產公允價值，可以得出結論：合同約定利率並不是實際利率。
免租期: 租賃合同中的免租期是什麼意思？
他說，要感謝過去多年傳媒同業的支持，讓他有動力度過多年的公職，尤其是土地大辯論。 黃遠輝又指，從39條租置屋邨中，房委會回收了超過440個單位，將在今年綠置居計劃內推售。 免租期 計劃銷售的租置單位，樓齡由25至38年不等，經計算後，單位售價相等於市價15%至18%，呎價介乎1,100至2,200元，售價約14萬元至126萬元不等，平均售價52萬元。 房委會資助房屋小組委員會今日（28日）開會討論，小組成員尹兆堅表示，會上已通過分別在今年9月及2021年9月，分別寬免公屋戶一個月租金。 受疫情影響造成的社會衝擊，房委會根據公屋租金檢討結果，於昨日（25/8）宣佈各公屋租戶9月份獲免租一個月，預計有80萬住戶受惠。 如果間屋業主巖巖新裝修完你只要搬傢私入去就住得既話，有業主直情唔比免租。
免租期: 有關租賃物業在一年中只有部分時間租出，我應該如何填報呢？
簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。 如果租約完滿後租客有優先續租權，需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額，避免日後出現爭拗。 一份清晰的租約有助理清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。 今次就和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。
免租期: (一) 承租人視角
不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」，由搵樓到正式簽約落實租單位，再買傢俬電器，不只花心機、時間，亦會衍生出不少額外開支，所以建議租樓一族，可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金，以備不時之需。 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 免租期 免租期2025 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
免租期: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇曬
港股未止跌，恒生指數再度失守21000點，最多跌近390點，收市報20812點，跌301點，跌幅1.43%，連跌4日，全日主板成交額1123億元。 百度則升近4%，但大多數藍籌股都下挫，內房、物管、醫藥及保險股沽壓較大，碧桂園及碧桂園服務均跌近6%。 有線寬頻復牌，曾急升55%，全日升幅收窄至8%，報0.053元。 租樓想入夥順順利利，租客可以向業主要求一個「免租期」，處理新居入夥事宜，在簽約時，記得問清楚業主，免租期有多久。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。
免租期: 樓市資訊 | 香港置業
因此，公屋租金已於2020年9月1日起上調9.66%。 小組委員會亦同時決定根據《房屋條例》第17條，向公屋租戶提供兩個月租金寬免。 其實於2020年9月亦曾有租金寬免，今次的免租亦適用於須繳付額外租金的公屋租戶(富戶)，有關人士無需繳交今年9月的淨租金，但他們仍需繳付額外租金部分及寛免差餉後的差額，他們會收到由房屋署發出的信件通知。
有業主於討論區發文指，近日將名下單位放租，持工作證明的一家三口答應租用後，於簽約前一日託經紀提出減租100元及設立15日免租期的要求。 業主考慮過後拒絕，經紀卻突然社工上身，反斥業主「咁都唔幫下佢哋」，令她生氣又無奈。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
免租期: 代理佣金
根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條規定，企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。 租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現，免租期不屬於承租人應付租金的日期，因此，免租期內企業所得稅中無須確認租金收入。 根據《國家稅務局關於檢發的通知》(國稅地字〔1988〕第15號)第四條規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。 因此，不論是否有免租期，出租方都需要繳納城鎮土地使用稅。 根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條規定，企業所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。 按照《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅24號）的規定，自 2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅。
如租賃情形符合減免租金的政策規定，或滿足合同約定，出租人應根據承租人申請，按照法律法規及政策的相關規定或約定，予以緩減免租金等措施。 考慮到出租人減緩免租金後，可能能夠享受稅款減免等優惠政策，出租人也應在同意緩減免租金的同時，明確承租人在出租人申請優惠政策時的配合義務。 而針對本輪疫情，發改委等14部門於近期印發了《關於促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策》（發改財金〔2022〕271號，以下簡稱“271號文”），其中第6條對今年的房屋租金減免政策作了相應規定。 對此，本文將嘗試從政策解讀和操作層面，對本輪疫情下租金緩減免問題進行討論，供實踐中租賃雙方參考。 免租期2025 免租期 對於承租人在可能缺乏法律依據下提出的提前退租要求，我們也同樣建議出租人先以協商爲主。
免租期: 申報表在甚麼情況下會發出？
二、承租方違約導致租賃合同解除，關於免租期租金的處理沒有合同約定，實踐中法院會如何裁判，也是本文重點探討的內容。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 如果不屬於該規定的適用範圍，或者雖屬於該規定適用範圍但管理層選擇不執行該規定的，則應按新租賃準則中的租賃變更規定處理，詳見新租賃準則第二十九條及其應用指南。
免租期: 租賃方式[R1A(D)、(N)及(M)第14欄]
出於傳遞更多信息之目的，本網除原創、整理之外所轉載的內容，其相關闡述及結論並不代表本網觀點、立場，政策法規來源以官方發佈爲準，政策法規引用及實務操作執行所產生的法律風險與本網無關！ 所有轉載內容均註明來源和作者，如對轉載、署名等有異議的媒體或個人可與本網（）聯繫，我們將在覈實後及時進行相應處理。 城鎮土地使用稅沒有免稅規定；印花稅與免租期無關，印花稅是按照租賃金額的千分之一貼花，應納稅憑證是財產租賃合同，除非免租期另行簽訂合同，不然視爲同一合同。 城建稅和兩附加的計稅依據是實際繳納的消費稅、增值稅額，免租期增值稅免，城建稅和兩附加也免。
部分內容由用戶自主上傳，未做人工編輯處理，也不承擔相關法律責任，如果您發現有涉嫌版權的內容，歡迎提供相關證據並反饋至郵箱： ，工作人員會在4個工作日回覆，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。 而無租使用，是指整個租賃期間都是白白讓別人使用的，一分錢租金也不收，這種情況應該是實際使用方按照房產餘值計算繳納房產稅。 注意：依據蘇政辦發136號文件，江蘇省對個人出租房屋的各項稅費按照5%進行綜合徵收，房產稅包含在內。
免租期: 有關物業的業主／使用人現時不在香港。我應該怎樣處理收到的表格？
物業地址要以土地註冊處的資料為準，避免選用網上資料。 天台或花園需要列明所佔範圍，車位要列明編配號數及位置，分租單位需要列出分租部份。 業主與租客商議好租賃條件後，一般先訂立臨時租約，在租客支付業主按金後，才正式訂立正式租約。 正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。 這是指在租約未屆滿時由業主與租客預先協定調整的租金，例如：按照租約所訂明的條款加租。
免租期: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。