屯門警區刑事調查隊第五隊主管督察霍靉琳表示，犯罪團夥透過社交媒體例如Facebook，招攬想搵快錢的市民，要求他們偽裝成銀行職員、律師樓職員。 同時，騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。 騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。
而拍賣會以「明標」形式進行，並以價高者得形式出售。 進行拍賣時，拍賣行會為銀主盤開價，而每次舉手則為增加金額。 何謂銀主盤2025 而成功投得銀主盤嘅買家須即時簽訂必買必賣合約並繳付大訂。
何謂銀主盤: 銀主盤 購買注意4點 減低風險免中伏
他表示，不少代理行或拍賣行現時亦有提供律師講解，但部分則沒有，那就要視乎準買家是否對代理解釋有信心，若有任何不明白、覺得單位涉及的問題仍未妥善解決，便不宜簽約。 與「公開出售」一樣，假如買家最高出價仍低於銀行設下的底價，銀行便不會出售物業，留待下次重新拍賣。 若該銀主盤於拍賣當人有興趣買家眾多，最後投得物業嘅價格有機會高於市價，所以並不存在銀主盤必然大平賣的結論。
只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。 這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 部分銀主盤並非交吉放售，意思是原業主遷出前沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，睇樓時要有心理準備。 你可於拍賣行網頁、報章、宣傳單張、地產舖甚至 Facebook Group 等地方見到樓盤廣告，當中會包括拍賣日期、時間和地點。 有部分人將銀主盤理解為無契樓、釘契樓等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。
何謂銀主盤: 樓市資訊 | 香港置業
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 何謂銀主盤 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 買家可於各大報章、銀主盤拍賣行網站等看到廣告，留意最近銀主盤數目，查詢好拍賣日期、時間和地點，再經代理洽購。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
- 如果價銀o.k…之後又要點做…才能成功購入.
- 不少銀主盤在拍賣時業權較混亂，例如只賣出三分一業權，這樣的情況則無法承造按揭。
- 除了拍賣外，銀行亦可委託地產代理放售物業，開價一般以市價做參考。
- 新加坡自己不缺資金，甚至資金過多，他這樣做，無非是要把國際投資者變成新加坡的持份者，以後便不得不乖乖的在國際事務上保障新加坡的安全與利益。
在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。 如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 雖然銀主盤係銀行收回物業出售，作為還債抵押品，而拍賣開價又通常會比市價平一截（見上表「銀主盤（拍賣）」，拍賣呎價與平均呎價分別），不過最後拍賣出嘅價錢，其實唔一定平過市價，甚至有時比街價高。 一來要視乎該物業質素，靚盤靚裝多人競投，求過於供，自然貼近市價；遇到特色單位，例如打通相連／複式單位，本身已難估價，就有機會高價賣出。
何謂銀主盤: 購買銀主盤注意事項
若果所有出價未符合銀行心目中價，銀行可重新招標。 何謂銀主盤 拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。 但郭院長指出一點，在拍賣會當日，買家有可能受到現場競爭氣氛影響，接連出價，最終把售價愈抬愈高，甚至超出估價。
何謂銀主盤: 地產代理銀主盤 請大膽開價
業主為了要「揸價」，拉闊叫價和底價的距離，通常會訂一個比估價高 5% – 10% 不等的叫價。
何謂銀主盤: 按揭問題
可是，若果業主不幸因某些原因而遇上財政困難，無法繼續還款，銀行有權沒收物業，並委託地產代理或拍賣行把物業公開放售或拍賣，以償還貸款。 在這種情況下，銀行便是單位的「業主」，被沒收的物業被稱為「銀主盤」。 銀主盤通常會附加一堆條款保障銀主，如銀主可不擔保單位業權是否完整、不會負擔物業的負債、不負責還原單位內的非法改建、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後纔可轉售等。 這個時候就要考驗買家睇契約的功力，簽約前宜謹慎瞭解合約內容，細閱文件內的所有條款，有疑問應向律師查詢，確定自己清楚明白合約內容纔好簽署，否則簽約後，一切權責就再與銀主無關。
何謂銀主盤: 買入銀主盤流程
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 雖然銀主盤開價普遍較市價低，不少買家或已心中暗喜，以為最終成交價必然低於市場價格。 然而，銀主盤終究價高者得，即使拍賣行或會計師行開出低價，最後賣出價未必一定低於市場價格。 而且，有時拍賣行會有「媒人」出價，藉此帶動競投氣氛。
何謂銀主盤: 成交期
事主感到可疑，沒有交出支票，然後報警求助。 何謂銀主盤2025 一旦經濟環境欠佳，業主因財政狀況轉差而斷供。 當銀行收回這些斷供物業後，適逢樓市跌，物業最新估值會被拉低，更可能低於當年的買入價。
何謂銀主盤: 什麼是銀主盤?
他稱，成交期間突然出現另一個債主，表示要追索該單位，而又成功取得法庭拍賣令的機會甚低。 他稱，若以讀者的個案，他發現到原業主債主去年曾將單位註契，指出涉及一宗欠債官司，但卻發現未有判決，他必須瞭解原業主為何欠下鉅款、事件是否已經解決、為何判決沒有登記等。 他亦建議，讀者要留意銀主盤解釘費，是否由買家負責。
何謂銀主盤: 獨家A.I.按揭評估
所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。 放寬按保計劃後，市場憧憬會釋放更多置業需求，不少業主都怕「賤賣物業」，而出現一輪樓盤反價潮。 拍賣時，拍賣行會開出低價，及說明每次舉手等於多加金額，有心買家建議先查看市價及定下自己可接受的最高金額。 定下最高可接受的金額可避免買貴貨，因為有時拍賣行會有「媒人」出價，所以去競投銀主盤之前一定要足功課，不要受競投氣氛影響而盲目追價。
何謂銀主盤: 第四：新業主需繳丟空期間管理費 注意大廈維修費
政府的有形之手隨處可見，香口膠被禁喫；政府相信「優生」，有政策鼓勵大學畢業的男女早日結婚生子，政府要管到家裏來。 何謂銀主盤2025 去年新加坡的國民總儲蓄佔GDP的48.2％，在世界上與中國是叮噹馬頭。 如此高儲蓄意味着資本積累可以十分迅速，日子有功，人民可變得十分富裕，經濟水平也可被有力推高，但高儲蓄也等同人民沒有多少錢可用作消費。 2014年新加坡人民收入雖比香港高，但人均私人消費只有20,684美元，比香港的26,281美元低了21.3％，兩地人民生活水平誰好誰壞，見仁見智。
案件由屯門警區刑事調查隊跟進，經深入調查及分析，警方迅速鎖定一個犯罪團夥，警方成功聯絡到一名扮作律師樓職員的騙徒，該名騙徒相約事主到尖沙咀一商業大廈單位，進行貸款手續及交收支票。 警方於本週三(8日)展開一連串的拘捕行動，在尖沙咀一商業大廈外，拘捕接洽事主的疑犯。 警方及後在上址一個約350呎的商廈單位內，拘捕一名男子。 警方在搜證期間，發現單位喬裝成律師樓，警方在單位檢獲大量虛構文件、證書、冒充律師樓職員的卡片、冒充律師樓的招牌。 警方於其他地方拘捕另一名男子，他涉及在案發最初致電給事主的角色。 屯門警區刑事調查隊總督察陳家成表示，全部被捕人士仍在扣留調查，警方相信已經成功拘捕犯罪團夥的骨幹成員。
何謂銀主盤: 買賣途徑
有別於地產代理，經拍賣行進行買賣，買賣雙方都要做一些事前準備，包括瞭解如何委託、競投、簽約、收費及其他注意事項，即睇以下千居文章，加深對物業拍賣的認識。 何謂銀主盤 第一，相關地產代理行會主動聯絡潛在買家，代理買家在拍賣行競標銀主盤。 第二個途徑就是買家親臨到拍賣行參與銀主盤拍賣會，然後再親自出價。
若果物業業權不完整，如屬於「半契樓」，銀行一定不提供按揭，申請人自己要全數支付樓價。 購買一般二手盤，需要查冊，買銀主盤就更加要這樣做。 買家可以到土地註冊處，或委託地產代理做查冊，瞭解物業過去和現時狀況，如賣家是否真正業主、物業是否有非法改動等。 因此有意入手的買家宜預留一筆錢作裝修之用。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋擾。 另外，當完成買賣後，由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，買方需自行查覈地租、地稅、管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等是否存在欠款，否則會有機會承擔有關財務責任。 直至2003年，本港經濟持續疲弱，加上受到沙士事件影響，雙重夾擊之下，「銀主盤」累積的數量高達數以千計，屬於超高水平。 在各大媒體上，常見有「銀主盤劈價成交」消息，令準買家認為銀主盤就是減價貨。
業主斷供，相關單位的質素和狀況很難估計，有些單位內籠狀況跟一般單位無異，但亦有些內籠狀況很差，殘舊而堆滿垃圾，這會影響售價，保養差的銀主盤，自不然要以低價出售，纔可以吸引其他買家。 一般人買樓，除非自己真的持有大量現金，否則很難自己一次過付清樓價，通常需要向銀行申請按揭，然後靠借款買樓。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。
拍賣行於網上貼出拍賣日期、時間、地點，與及當日拍賣單位詳情，包括物業地址、面積、開價、睇樓日期、聯絡方法等。 ● 是否凶宅：就如一般樓宇買賣，盡量check下該單位是否凶宅，就算你百無禁忌，都睇下會否影響銀行估價，以免按唔足。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。
【銀主盤2021】本港受疫情影響，經濟環境轉差，失業率高低，打工仔收入減少，部份業主供款有困難，預期香港樓市陸續會有不少銀主盤出現。 何謂銀主盤2025 何謂銀主盤 承做銀主盤按揭跟一般住宅按揭又有沒有不同？ 以上種種疑問，本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 買家可以先到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行查冊。
何謂銀主盤: 樓市指標
至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。
若遺失契約未能補回，將來買家有權不同意交易，因未能確保銀行是否承按。 因此，買入銀主盤只要接受條例約束，基本上可交易，但如果將來打算售出，如不幸未能補回所有契約，限制則較大。 預約睇樓：拍賣銀主盤之前可預約睇樓，可透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO 何謂銀主盤 LAND 第 2A 至… 「銀主盤」申請按揭手續與一般私人物業無異，按揭成數同樣受到物業價格的限制，讀者可能會有疑問，為什麼很多人認為「銀主盤」的按揭成數偏低？