事實上，不少公屋住戶，包括一般租戶、租置計劃和綠置居下的業主，均是長期住戶，公屋的使用年期甚至比不少換樓客的私樓單位較長，公屋蝸居更加值得高質素的室內設計。 蝸居室內設計更用上各種收納方式，廚櫃、地櫃擁有流暢的一體感，單位看起來更具空間感。 這個 300 餘呎的蝸居，竟然可以容得下 80 吋的巨無霸大電視和養了 3 隻貓，設計師畫則，將 Small Home 改造成為 Smart Home，可謂晝出了新天地。 上水納米樓2025 一個良好的家居，除了要有足夠的休息空間，更應能滿足到住戶的嗜好，有足夠的實用性，讓住戶喜歡上留在家中消閒的感覺，不用每天往外跑，走去尋找喘息的地方。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平臺。
- 事實上，近月多個主打「納米單位」的新盤入夥後隨即錄得租賃成交，呎租穩守約60元水平、業主平均享約3釐回報。
- 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，料入夥後呎租可高見50元至55元，租金回報可達約3釐，對投資者極具吸引力。
- 除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。
- 現年61歲的佈雷納德，將成為第二位擔任白宮國家經濟委員會主任的女性。
- 因此，發展商仍積極提供「露臺」及「工作平臺」，即使單位是何其蚊型，總之可以賺錢的地方，他們也不放過。
- 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
若以每一個住宅單位計算，「露臺」可豁免樓面的面積為10.7呎、或佔實用面積2.5%，兩者以較大者準，上限則設於32.3呎。 香港樓價不斷攀升，遇到好價位又有能力，有人會買樓，避免樓價再升，錯失上車機會。 一對90後年輕情侶睇準樓價，投擲約$100萬儲蓄買約170呎的深水埗嘉都大廈1房單位，並花約$26萬裝修全屋，預備結婚後生活。 根據中原指數顯示，今年的樓價至今仍然有些微升幅，代表新冠疫情對住宅樓宇影響不大，但疫情令到住納米樓的人非常煩惱，在疫情嚴重時，政府呼籲市民stay home以及work from home，原來Home就是納米樓死穴。 目前本港樓價仍高企，樓市發展畸形，百多呎住宅單位根本不宜人居住，但仍有市場需求。
上水納米樓: 納米樓裝修
《東張西望》走進全港多個納米樓，如屯門「弦海」162呎單位、環海‧東岸230呎單位及匯萃219呎單位等，納米樓最大的優點是樓底高，惟收納空間甚少。 上水納米樓 Kelly於3年前以300萬購入位於大角咀的利奧坊‧曦岸一個連平臺的特色單位，單位面積只有約177呎，屋內的空間一眼看盡。 2010年時任發展局局長林鄭月娥接納「可持續發展委員會」建議決定打擊發水樓，並修改作業備考只容許露臺一半面積可豁免地價。
比較晉環大細單位價錢，1A座22樓C室實用612方呎，呎價35489元；同層D室實用383方呎，呎價38916元，後者貴一成。 的確，自從特首於2019年10月放寬按保後，減輕市民首期負擔，選擇樓價範圍擴大，不再侷限4球有找但大如囚室的納米單位，雖然近月二手樓市飽受新盤及樓價連跌打壓，納米樓交投未如過往般火熱，不過價錢依然硬淨。 生活精品概念店 Garian 上水納米樓 由兩位 90 後主理，搜羅世界各地新晉品牌的傢俱、家品和飾物，設計多走北歐高貴而簡約的風格，不少引入貨品更是全港獨有。
上水納米樓: 單位內櫳狹小
聯儲局確認，佈雷納德將辭任副主席，她的離職將於本月20日前後生效。 現年61歲的佈雷納德，將成為第二位擔任白宮國家經濟委員會主任的女性。 她擁有哈佛大學經濟學碩士和博士學位，早年在麻省理工學院任教，曾經擔任克林頓政府時期的國家經濟顧問，在奧巴馬政府時期擔任財政部助理部長。
如果政府為私樓面積設限，令200呎下單位變得物以罕為貴，如果樓價再升，該類單位可能仍受歡迎。 發展局局長黃偉綸近日表示，政府未來會考慮在賣地或一些重建項目內，規定私樓單位面積最小有多少，其中有建議為200至210平方呎。 換言之，如果有關建議落實，200方呎以下納米樓將絕跡，只有百多呎兼入場費低的所謂「龍牀盤」亦將消失。 不少投資者與地產發展商抱有同一想法，認為未來納米樓升值及前景一片美好，直到 2019 年時任行政長官林鄭月娥推動高成數按揭計劃，放寬了按揭保險的成數（俗稱「林鄭 Plan」），幫助港人置業。
上水納米樓: 經濟不停學
Chris重新規劃廚房及洗手間的位置，把梗廚變成開放式廚房。 谷德昭有一集就到深水埗其中一幢私樓探訪現年30歲的Cryus，他現時獨居在實用面積為204呎單位。 谷德昭一到埗，其實單位每個角落一眼望曬，走過狹小的走廊便見到睡牀，所有活動都在這個空間進行。
上水納米樓: 地產博客
《東張西望》日前走訪多個納米樓樓盤，並訪問了3年前以300萬購入位於大角咀的177呎納米樓的業主，實探小夫妻蝸居生活日常。 除了在以運用上空的空間外，也可以在地上建成地臺，利用地面增加收納空間。 但整體而言，由於納米樓空間不足，要善用空間，最好就由專業的室內設計師和裝修師傅按需要訂造傢俬，以入牆傢俬為主，減少因尺寸差異而浪費的空間。
上水納米樓: 平臺上已完成的納米樓裝修個案有那些屋苑？
一直去到2013年，政府立例規定發展商需以「實用面積」來推售新盤，而「實用面積」又有較清晰的定義下，發水樓問題才暫告一段落。 其後發展商還將「工作平臺」及「露臺」兩者合併，形成一個特大露臺，也是提高了賣價的手法之一。 上水納米樓2025 資料顯示，項目以開放式及1房為主，中低層18樓以下有一半以上屬於開放式單位，或屬實用面積200平方呎以下的納米單位。 近日香港開電視節目《夠細奇則》成熱話，節目以改造香港細面積的樓宇為主題，得到不少網民的迴響。 其中一集更是講述一位室內設計師就將一個室內面積只有169平方呎的納米單位，設計成可住上一家四口的蝸居空間。 網民們都對於此設計有不少的反應，小編又帶大家看看這個極細的單位如何搖身一變成為可以住夠4人家庭的安樂窩。
上水納米樓: 納米樓有價有市 青薈224呎一房戶460萬易手 7年帳賺逾60萬
佈雷納德被市場認為是聯儲局中最鴿派官員之一，分析認為，她的離開意味鴿派陣營失去一名主將，對政策的影響力或將減弱。 上水納米樓 而即使接任者非常合適，亦需時纔可以達到類似佈雷納德的影響力。 另外，拜登亦提名長期擔任顧問的伯恩斯坦，接替即將離任的勞斯，出任白宮經濟顧問委員會主席，他的提名要得到參議院確認，佈雷納德則不需要，而白宮亦沒有提及她在聯儲局的接任人。 「股神」巴菲特旗下旗艦投資公司巴郡，公佈去年第四季持倉，當中增持蘋果公司股份，並減持臺積電、動視暴雪及紐約梅隆銀行等。
上水納米樓: 納米無明火︳深水埗200呎奇積2露臺佔30呎 30歲男1/3糧供樓：覺得物有所值
而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。 是次介紹的是一個位於屯門一個私樓單位，單位面積僅得 250 平方呎，80 後的女戶主成功「上車買樓」，可以擁有一個自己的 Dream House。 對於單位的設計要求，她希望可以在細小的空間內，清楚地分隔出睡眠和活動區域。 不過其實要完善地裝修納米樓，可以做到「麻雀雖小，五臟俱全」也相當考設計師的功力。 是次這個僅得 250 呎的單位，設計師善用了高樓底是建設，加建了一個「閣仔」，可以作為戶主的睡房，成功將單位變成 1 房 1 廳設計。
上水納米樓: 健康快車
中原地產高級資深分區聯席董事林美珊表示，東半山慧景園3座中層D室，實用面積1011方呎，3房套間隔，望開揚山景，以月租4.6萬元租出，實用呎租約45元。 上水納米樓 林稱，業主早於1987年126萬元買入，持貨約35年，租金回報約44釐。 以往立法會選舉有近六成選民支持的民主派全被篩走，政權稱選舉「有得揀」。 食肆疫苗氣泡志在必行，長者若未打疫苗連最大的娛樂上茶樓飲茶將受限，政權稱「打唔打針有得揀」。 樓價極度超越負擔能力，政權認為上車「有得揀」，既可利用林鄭的「不用費煞思量便可輕鬆上樓」的按揭保險計劃，欠更多債兼交按揭保險費，又可選擇納米空間。 政府無力逆止樓價上升，近年納米樓便成為發展商所謂迎合市場需求，實情是利用壓縮空間遷就負擔能力的產物。
上水納米樓: 尚宜138呎 呎租58元北區新高 去年10月243萬買入 月租8000元回報近4釐
開售當日 全盤30夥1.5小時沽清 尚宜是次呎租與近月市區入夥盤呎租水平相若，甚至超越部分市區盤。 以近月入夥的深水埗弦雅為例，位於高層D室，實用212方呎，開放式戶、望市景，早前以月租1.1萬元租出、實用呎租52元；業主去年1月以約461萬元買入，租金回報2.9釐。 事實上，近月多個主打「納米單位」的新盤入夥後隨即錄得租賃成交，呎租穩守約60元水平、業主平均享約3釐回報。 去年底入夥的深水埗AVA 上水納米樓 228中層E室開放式戶，實用面積151方呎，早前以月租9000元租出、實用呎租60元，呎租媲美九龍站上蓋屋苑；該單位業主於2019年3月以約312.6萬元買入，租金回報約3.45釐。 2號亦錄得納米單位租賃成交，位於低層K室，實用面積196方呎，開放式間隔，以月租13,000元租出、實用呎租66元；業主則於去年2月斥572.8萬元買入單位，租金回報約2.72釐。 慧景園35年前貨 租金回報44釐 除「納米盤」外，市場亦錄得大額租賃成交。
上水納米樓: 納米樓的售價走勢跑贏大市
每日 Toby 平臺上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。 Toby有大量納米樓及新樓裝修案例，超過4000張真實案例圖片，而經本平臺成功配對的裝修案例包括全香港多個屋苑，包括十大藍籌屋苑、新樓盤、居屋裝修、公屋裝修、私人屋苑裝修等。 納米樓裝修項目與其他一般家居裝修相近，都包括清拆、油漆、天花、水電、木工、傢俬等工程，但正如上文所言，納米樓裝修更著重傢俬訂造和空間間隔，所以木工工程和傢俬收費就可能會比一般裝修稍高。 工程顧問會就各項裝修流程制定相關之要求及規範，從而能讓客戶及裝修公司能在同一標準下順利完成工程。 Toby 提供免費上門度尺、報價表審核等服務，就算你未決定裝修，都可以初步瞭解有關裝修預算，方便貨比三家！ 如最後成功配對工程公司及簽訂裝修合約，可獲由平臺顧問工程師團隊提供的完工驗收服務，並撰寫詳細執修報告，確保你能安心入夥。
上水納米樓: 納米樓的死穴
納米樓泛指實用面積少於260呎的單位，現象始於13年，由長實大埔嵐山提供170呎單位而打響頭炮。 樓價繼續上升，單位面積卻不斷挑戰人體極限，屯門菁雋的128呎單位暫時稱冠。 按照現時定義，單位內隴面積往往是實用面積的六七折，百多呎實用實際室內空間隨時少過一個標準車位。 發展商及傳媒利用各種手法將壓縮空間美化，甚麼上車容易、「孝子房」、「龍牀盤」、個人空間主義、生活一切「伸手可及」…本土研究社早前研究納米樓按年新供應由10年的21夥，拋物線式上升至20年的2,400夥。 按《香港物業報告》統計，19年特區實用面積少於215呎的單位總存量超過1.1萬夥。 之前有分析指「林鄭Plan」可令納米盤市場終結，但實情並非如此，今年納米樓繼續有價有市。
上水納米樓: 經濟
湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。 2016年，香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 於上月，發展局賣地重新加入限呎條款，令納米樓再成市場熱話，市場爭論納米樓到底是走到末路還是笑到最後，其實無謂爭論，就用數據說話。
上水納米樓: 生活訊息
室內設計公司 B4AF 看到這種情況，設計蝸居時，便用上了淺色的木材作為主調，彷如日系部屋般清爽簡約，又將廚廁間隔改動，並於牆身和地臺建立收納空間，單位無阻無擋，顯得更有空間感，自然採光讓整個家居提亮起來。 同一個空間，有著不同的功能，這種多變、靈活的特性，儼如港人的特質。 「同一個空間如果可容許多項事情發生，每一個空間要用上 300 呎，而 300 呎的空間可做三件事，那麼每件事都有 300 呎的空間。」LAAB實現室設計總監吳鎮麟（Otto）如是說。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
上水納米樓: 健康醫思一點通
如政府能提供足夠且面積適宜的公共房屋以滿足大多數人的需要，市民對納米樓的需求自然會下降。 然而，2021年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年，為自1999年以來錄得的最高水平，反映公屋供應嚴重短缺。 上水納米樓 該行研究部指出，以實用面積不足215平方呎的納米樓計，今年預計有2,015個納米單位落成，較去年960夥顯著增加。 同時，差餉物業估價署資料顯示，納米樓的存量已由2016 年的9,601夥，逐步增至2020年的12,175夥，佔私人住宅總存量約1%。 近年面積細小的納米單位受市場追捧，相關新盤推出市場隨即被市場吸納。