但要特別提醒一下，在樓花期內，買家是不能進行轉名、加名及除名的。 而每間銀行都有固定的罰息期，如2年或3年，通常都要在罰息期後才進行除名的手續，以免被銀行罰息。 三年禁售期臨約 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 「額外印花稅」是對物業買賣協議和售賣轉易契所徵收的稅項，利得稅則是按交易利潤而徵收的稅項，兩者是分開及不同的稅負。
假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，纔可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 其實綠置居轉讓限制過寬早已為人非議，惟房委會多次以減低綠置居吸引力，以致違背促進公屋流轉的目的為由，拒絕前訂立更嚴厲的轉售限制。 然而，資助房屋的目的理應是協助有需要者以更可負擔的價錢置業，藉此改善生活環境，安居樂業，而非藉槓幹操作協助業主致富。
三年禁售期臨約: 三年禁售期樓花: 樓市資訊 | 美聯物業
由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批覈，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批覈時間會更加長。 一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為成交期，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。
- 自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。
- 惟甩名後原有物業須重造按揭，單靠先生或太太一方入息未必夠計，筆者建議可考慮拉長甩名成交期，接收物業者如在此段期間有加人工，亦有助申請新購物業按揭。
- 由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。
- 樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，由於政府為力谷房屋供應，把預售樓花期放寬至最長30個月，為增加資金回籠，目前大部分新盤都以樓花形式推售。
臨時買賣合約確立如果買方違約，賣方可以沒收首期訂金及可把物業出售予其他人士，但一般情況下沒收訂金後，賣方不能作出其他的申索；如果賣方違約，除了要退還首期訂金，買家的經紀佣金也由賣方支付。 買賣雙方可因應單位的情況，而加入一些特別條款，例如如樓價本身連「傢俬電器」出售、或業主容許買方在交易完成前進行裝修、或買賣雙方協議由哪方支付大廈維修費用等。 如果樓價連同「傢俬電器」出售，最好在臨約另加清單，仔細把電器數量、電器的牌子型號清楚列出，並拍照存檔。 如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。 當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。 反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。
三年禁售期臨約: 三年禁售期樓花: 更多有關 高成數按揭 資訊:
答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 短片：買一手樓，要做好準備做個精明一手樓買家一手住宅物業買家須知 (pdf檔案)地產代理紀律研訊案例選輯 — 一手住宅物業 (pdf檔案)注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。
由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
三年禁售期臨約: 經濟正在復蘇 失業率下降至4.1%
為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。 惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。 三年禁售期臨約2025 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。
三年禁售期臨約: 額外印花稅以業權份數計算
誠然，樓價近年「愈升愈有」，公屋於自由市場的成交價更是屢創新高，即使景泰苑尚未能於公開市場交易，其訂價始終對此有所參考，而綠置居的訂價普遍較低（如景泰苑為當年市價55折），故轉讓時的獲利自然豐厚。 但正因綠置居折扣率較高，意即政府對業主置業作的資助較多，政府理應對業主轉讓設下更嚴格的轉讓限制，以確保投機者不可藉此輕易圖利。 三年禁售期臨約 三年禁售期臨約2025 縱使政府對短期投機行為似乎有所「定義」，目前辣招規定私人住宅業主於持貨三年內轉讓須繳付額外印花稅，但此安排卻是針對公開市場的住宅交投，未補地價的資助房屋理應受更嚴格的規管。
三年禁售期臨約: 買賣雙方之個人資料
綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 跟據政府2012年10月27日的修定，買樓後如3年內沽出，需要付額外印花稅。 稅率分別是 三年禁售期臨約 20%（6個月內沽出）、15%（6個月至一年）和 5%（一年至三年）。 至於基本法23條立法，林鄭指20年沒有做，本屆政府會討論細節，由於立法有很多程序，不會樂觀到認為可以在任期完結前通過，因為有很多程序，如草擬法案、諮詢、立法會法案委員會、首二三讀。
三年禁售期臨約: 購買一手住宅物業的注意事項
如果賣方未能完成交易，買方除了可取回賠償訂金，亦有權向賣方追討損失。 買賣雙方簽署臨時買賣合約時已經要決定支付樓價的方式，例如臨時訂金（一般為樓價的3-5%）、加付訂金（一般為樓價的10%）及樓價餘額。 而正式買賣合約會根據臨時所指明的購買價及支付樓價的方式詳細列明。
三年禁售期臨約: 單位的地址
但原先預期這一些規定都將等到法案上路後才會開始影響，內政部次長花敬羣卻不避諱地表示，無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售，代表禁止預售屋換約轉售的條款將「溯及既往」，影響層面更寬廣。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。
三年禁售期臨約: 買賣雙方律師名
若單位由首次轉讓契據日期起計仍處於五年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請後（即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後），方可訂立其單位的買賣協議（包括臨時協議）。 好處方面，建築期付款適用新按保政策，即買家可以敘造高成數按揭，為買家的資金調動提供靈活性。 此外，與即供付款比較，買家在換樓或租樓時毋須負擔雙重開銷；同時樓花期也可抵銷額外印花稅禁售期，假如買家收樓後樓價有升值欲轉售，也毋須等太長時間。 提名原有買家的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。
三年禁售期臨約: 即供VS建期 按揭申請次序
由新鴻基地產及長實集團發展，位於大欖段170號兆康第54區商住項目，涉及400夥，亦於11月提交預售樓花同意書，預計在2024年3月底落成。 由三月二十三日至四月十二日，房委會會向公眾提供備有發展項目的基本和主要資料，以及售價幅度的售樓資料簡介作申請考慮。 地政總署去年第四季批出十份住宅項目預售樓花同意書，涉及4,491個住宅單位；以及兩份非住宅項目預售樓花同意書。
三年禁售期臨約: 樓市資訊 | 美聯物業
如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。 「法院」是指任何具司法管轄權的香港特別行政區法院； 屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人，或該承按人委任的接管人，透過不同方式把已承按的住宅物業出售。 在拆卸原有住宅物業以供建造新住宅物業後所進行的轉售或轉讓交易(包括空地)。
三年禁售期臨約: 出售住宅物業
換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。 受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。 首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。
三年禁售期臨約: 情況可豁免額外印花稅
嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商纔是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。
如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 三年禁售期臨約 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。
三年禁售期臨約: 林鄭：新推資助房屋禁售期延長 輪公屋1年可買綠置居貨尾
如真的有所顧慮，亦可趁樓市高位估價，並選擇立即供樓，於三個月的估價有效期內完成按揭批覈，以免出現估價不足。 無疑，樓市扭曲，政府要大幅增加資助房屋供應纔是正本之源，而且在目前房屋資源有限下，政府亦不應將公屋轉作綠置居出售。 三年禁售期臨約2025 但無論如何，已推出的綠置居項目始終不少，政府必須正視其轉售限制過度寬鬆的問題，理應限制業主必須至少持貨超過五年才能於第二市場轉讓。
這個政府改動，令好多本來未儲夠首期的買家，都符合「上車」資格。 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 至於綠置居就會以四一折出售，折扣率高達59%，是2016年出售綠置居以來最高，單位售價最低為79萬元。 以油塘高宏苑為例，約290呎單位，只售177萬元，相比舊機制則為260萬元。
三年禁售期臨約: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
中國金典亦計劃配售2.5億股股份，作價介乎每股0.36元至0.6元，集資最多1.5億元，預計將於七月八日上市。 另外，本地餐飲集團Classified Group（08232）及中國金典（08281）宣佈將以配售形式上市。 Classified Group旗下餐廳包括位於灣仔和昌大押原址的The Pawn，以及Classified和The Fat Pig。 擬發行1.4億股，當中8000萬股為新股，6000萬股為創辦人及執董所持舊股，配售價介乎0.45元至0.55元，集資最多7700萬元，將於7月11日於創業板上市。 金山工業（00040）主席羅仲榮兒子羅揚傑，以及新世界發展（00017）主席鄭家純女婿龐建貽，均為Classified Group股東兼執董。
三年禁售期臨約: 物業不受制於沒有披露之「產權負擔」
新政策推波助瀾下，我們只會預期，這個獨特的居二市場對推升樓價的力量，可能比私樓更誇張。 如果選用即供付款，簽署臨約後已可申請並安排按揭，不用等待簽署正約才動身；至於選用建築期付款的買家，則按照付款期數安排按揭。 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。 三年禁售期臨約2025 參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。