樓宇面積計算11大分析[year]!內含樓宇面積計算絕密資料

從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。工作平臺外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。樓宇面積計算留意以上服務需項向有關部門繳費，全份文件的收費為 $100。

作為滙豐控股（00005）盈利「火車頭」的香港區，去年第四季列帳基準（下同）稅前利潤20.62億美元，按年增長3.03倍。
今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。
建議準業主在購入物業之前，先仔細參考一下單位的平面圖，看一看和對比不同戶型的單位。
例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6釐。

而且一些住宅屋苑，各個單位的面積相差可以很遠，難道兩房單位，又與三房或四房單位，支付同一管理費嗎？於是便出現以面積計算管理費的方法，至於用的是建築面積還是實用面積，視乎公契而定。物業管理費原意是多層大廈按各業主分攤管理支出，一些舊式樓宇，每個單位面積雖有出入，但管理費是按照每個單位平分為準則，例如一座一梯兩夥、八層高連兩個地舖的大廈，管理費用就將總體開支除以十六計算。以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。

樓宇面積計算: 津貼2023｜4. 中電2億元社區支援計劃

依據《建築法》、《合同法》等法律規定建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用，這是國家強制性規定。差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。

住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。
任何有關常用工作項目及參考單價的資料僅作一般參考及分析之用。
業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。
若新建成住宅樓宇中的物業單位尚未經評估差餉及 / 或地租，其物業資料並不會在物業資訊網發放。
按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入夥紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。

另外，許多人都認為舊樓比新樓更實用，即使是相同的「實用面積」，舊樓看上去也比新樓更寬敞。這是因為大部分舊樓都較少露臺、工作平臺等配備，所以看上去，室內空間便會更寬敞。更多關於實用面積的詳情，可以參考以下文章—【買樓必讀】實用面積的7個必備知識。置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。

樓宇面積計算: 相關

在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。樓宇面積計算2025 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。

量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。（二至四）事實上，不同的經濟體系或城市各有不同的特徵（例如本身的人口密度、社會背景以及制度等），而政策方針亦不盡相同。各個地方或城市會因應其各自的社會經濟環境，制訂適合其自身情況的房屋政策及制度，包括公共租住房屋的政策。

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市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。樓宇面積計算因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。例如1987年以前房屋，公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，只是為目前室內使用坪數最高的產品。 3.「共用部分」即「公共設施」，但是一般會分為「大公」及「小公」，有的時候車位又以「共用部分」顯示。 2.面積標示中「總面積」是指「室內面積」，並不包含陽臺、花臺、露臺等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積，這是另外標示的。

樓宇面積計算: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？

請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》瞭解相關的申請規定和要求。 #3 提供消防安全工程項目單價的樓宇，因它們的不同大小及工程規範，以致其所提供的消防安全工程單價存在頗大差異。同時，可收集的項目樣本數目亦較其他工程類別少，而該些樣本單價之間的差距亦較大，所以消防安全工程參考單價在各期之間變動會較其他項目參考單價大。雖然很多舊盤現在也用「實用面積」標示單位面積，但是它們通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，所以新樓和舊樓標示的「實用面積」，與實際可用空間的出入也不一樣。通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。

樓宇面積計算: 樓宇資料小常識之如何計算實用面積

因此，新加坡於2008年10月提出取消露臺豁免面積，並於2009年1月1日起正式取消窗臺的樓面面積豁免的措施。香港所有土地均有一個總樓面面積的上限，規管了發展的規模，但發展商仍可用種種方法改變最終建築面積的大小以至體積(改變樓宇樓底高度，改變基座以令樓字更高景觀更好。《一手條例》對實用面積有嚴格要求，如量度尺寸時，要從圍封該露臺、工作平臺或陽臺的圍封牆外部量度，露臺、工作平臺及陽臺內部的間隔及柱面積也計算在內。此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。

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一月一日開始，二手樓買賣全面引入實用面積外，根據政府早前通過，立法規管一手樓銷售條例，四月開始發展商在銷售新樓時，更只可以提供實用面積資料﹐到時以實用面積計價，呎價將較現時以建築面積計算的高。當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。

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綠色是窗臺部份 (50cm 深)，只計算入建築面積；紅色是當作預製組件外牆計算 (30cm深)，更在賣樓時計算為銷售面積。於2001年，政府以環保為名，豁免預制組件的樓面面積，最厚可至30cm，該面積可計算入銷售面積積出售。所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。樓宇面積計算2025 事實上，很多人都會有不同的投資，除了買樓外，還會有股票、債券、寫字樓等等，這個進階版的租金回報率，可以讓投資者比較不同投資項目回報，從而定出投資部署。

樓宇面積計算: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？

以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。

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窗臺、平臺、天台、梯屋、閣樓、花園、前庭、天井、冷氣機房、冷氣機平臺、花槽及車位並不包括在內。實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、臺階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。一般住戶量度家居的樓面面積，會著重於圍封牆內所包含的面積，量度至外牆或分隔牆的內表面。

樓宇面積計算: 實用面積計算方法

實用面積包括「不實用」的以外牆起量度的牆壁厚度面積。因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。

樓宇面積計算: 面積未計算牆身飾面部份

另外，公司亦向5萬個經社福機構或社區夥伴轉介的劏房住戶，每戶提供800港元的一次燃料費資助。 ◎若權狀沒有明確指出「車位面積」，一般是自公設面積中，找出約10~13坪左右的大小，最有可能是（1個）車位面積。隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3釐減至2釐，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。唔係講笑，有數得你計，門口到露臺剛好是5米，正正和車位一樣。不用去示範單位了，落街看看兩個平排的車位，你就知道一個一房單位有多大了。早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。

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換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。樓宇面積計算2025 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。

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但如果以信用卡分期還款或借取私人貸款，銀行便會將之計入壓力測試。 2010 年之前，買家申請銀行按揭，一般是計算申請人的供款與入息比率（Debt-to-income ratio，DTI），其上限為 5 成，即只要供款佔申請人的收入不多於 5 成便可。一般人在買賣樓宇時，很容易只注重樓宇的實用面積，而忽略了樓宇所佔的地權份額。其實，只要把樓宇的地權化成「地權面積」，大家就會較易明白，「地權面積」一詞是我自創的，我得先解釋一下。正如上文所述，香港的公共房屋發展計劃一直備受各界認同為在亞洲區，甚至於全球，最全面以及最具成效的公共房屋計劃之一。

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另外，目前只有臺灣與日本使用臺坪，只有臺灣、中國大陸（含香港）、柬埔寨還在把公設面積列入計算，算是非常特別的現象。中文大學通識教育部領袖課程副主任梁啟智，製作了一張對比圖，以將軍澳新樓盤Savannah第2A座3至23樓F室，實用面積為310呎的單位作例子，與街頭一般車位作比較。面積計算機是一款免費的線上工具，專門用來計算已知長度和寬度的面積，並且支援任何常見單位的交互計算，你也可以把它用在土地面積的測量上。使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。

然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。在沒有興建「露臺」及「工作平臺」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。

這種量度方法，建築行內一般稱為室內樓面面積或內部樓面面積。其面積包括只供該單位住戶專用的內部的間隔、柱及廁所等，但不包括公共通道、升降機井道和機房等公用部分的面積。這亦是香港房屋委員會（下稱房委會）出租公屋計算面積的方式。

而自千禧年左右，為推廣環保設施，這些「環保」設施如「環保」露臺、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露臺和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。按揭這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。

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