同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，纔可在公開市場出售。 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，纔可補地價自由轉讓。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 房協轄下屋邨的戶主，在簽訂樓宇轉讓契據後2個月內，須把現居的單位騰空交回房協。 必須出示香港永久性居民身份證及申請時所遞交證明文件 （如適用）的正本，以供核實。
過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成爲「白居二計劃」的雛型。 用公屋換居屋 政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成爲正式的白居二計劃。 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較爲複雜，白居二單位又有甚麼選擇？
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如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 用公屋換居屋 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批覈業權轉讓之申請。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平臺申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。
其實現時特區護照續期非常方便，可以在網上處理，而且快至數天便可以領取新護照。 經絡信用卡比較平臺一次過話你知，旅行前準備自然更加輕鬆。 不要以爲居屋的間隔千篇一律，觀塘順緻苑便有複式單位。 順緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有興趣買入，便要注意申請按揭會有挑戰。
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根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批覈。 用公屋換居屋2025 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日均須符合入息及資產資格。 用公屋換居屋2025 其實房委會都早有列明一般申請及非長者一人的基本申請資格準則，公屋申請人每月總入息和總資產淨值不得超過房委會規定的有關入息及總資產淨值限額，限額亦會按年修訂。
- 房委會早前公佈最新公屋輪候時間再增加，截至2021年9月底最新公屋輪候時間增至5.9年，至於長者1人申請會快點，但亦增至3.8年。
- 由於居住環境較擠迫，他過去兩年也有以「綠表」方式抽居屋，可惜一直無份揀樓，因此他想以另一方向入手，好奇能否在現時與家人同住的公屋單位中除名，轉戶到女家並申請更換至3至4人單位。
- 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。
- 在發出提名信前，若買方的資格曾有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會或房協提供的任何房屋資助，買方不會獲發提名信。
- 房委會每年年初會爲申請人進行入息審查，申請人需要提交入息證明及各項資產文件，證明入息及資產符合資格。
- 樓主解釋自己想用公屋抽居屋，是因為被父母迫「上車」，「其實係老豆阿媽成日煩我要我買樓」。
- 房協樓：像批覈私樓按揭一樣，銀行需要提供入息文件，包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。
反之，遇上經濟不景氣或財政盈餘，政府甚至會有相應的租金減免措施。 因此，若有意公屋換居屋，要有心理準備，每月支出會倍增。 在富戶政策下，公屋住戶的入息及資產受到限制，現時為不得超出入息限額 5 倍，總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，租戶須要每 2 年進行一次申報，詳情可瀏覽 公屋富戶入息限額2021 文章。 私樓的管理費，動輒每呎要4至5元，單幢樓甚至要7至8元，以普通一個大型屋苑400呎單位計算，管理費大約每月 2,000元，差不多是一個新界公屋單位的整月租金。
用公屋換居屋: 香港房屋委員會及房屋署
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榮視「上車」爲人生必經階段，芊同樣想上車，二人於是假結婚，一起申請居屋，更幸運地成功抽中。 用公屋換居屋2025 榮爲節省租金而遷入居屋，怎料芊一家被逼遷，必須搬來同住。 假結婚的兩人要面對真實的同居生活……溫馨提醒：支持正版影片，請到愛奇藝，優酷，騰訊TV，芒果網，搜狐視頻等網站觀看《上車家族普通話》正版視頻！ 更多相關信息可移步至豆瓣電影、電視貓或劇情網等平臺瞭解。
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業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用。 居屋第二市場單位的買賣手續中，準買家必須在簽署臨時買賣合約前清楚查覈業主的身份。 買方／賣方、代理的地產經紀及買賣雙方代表律師均須採用房委會指定的標準格式文件，包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據，否則，買賣的法律文件均屬無效，而買方的業權亦會因此而受到影響。 如果指定格式文件的條款要作出任何修訂，須先取得房委會的批准及書面同意。 按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。
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合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (準買證)，後者亦要有可供出售證明書 (準賣證)。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 【公屋／居屋 / 上車 / 買樓】香港地一屋難求，但公屋戶既可享受平租，又可選擇換樓上購買公營房屋低價做業主，難怪被喻為人生大贏家。
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其中，白表人士要提防自己跌入入息及資產上限的陷阱。 房委會早前公佈最新公屋輪候時間再增加，截至2021年9月底最新公屋輪候時間增至5.9年，至於長者1人申請會快點，但亦增至3.8年。 想成功上樓要先合公屋申請資格及公屋入息資產限額。 房委會去年推出「公屋申請填表易」網上填表服務，協助公屋申請者更準確和快捷地填寫申請表。
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如租戶在終止租約/暫準租用證/居住暫準證前繳交市值租金/暫準證費，則仍須繳交市值租金/暫準證費，或三倍原有租金/暫準證費另加差餉，以較高者為準。 租戶須自行通知各公用服務公司 (例如煤氣公司、電力公司和電話公司) 及水務監督，終止單位的帳戶及有關服務。 公屋換居屋｜有網民於討論區發文，指已經有一層私樓的兒子突然異常孝順，向父母提議以公屋換居屋，並出借自己手上的私樓讓父母暫住，令人覺得可能是想霸居屋住，擔心兩老臨老無家可歸。 Sundaykiss為大家整理了有關居屋業權轉讓的細節，供大家參考。 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。
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要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。 例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多隻造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。
屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把已核實的申請書及繳付申請費的劃線支票或銀行本票轉交居屋第二市場計劃小組。 簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信，提名信一般需時約數個工作天。 資助房屋成交事宜與私樓有一定分別，爲了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師。 經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。 房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。
同時你必須於領取新護照時出示原有香港特別行政區護照或現有香港特別行政區簽證身份書（如適用），以便註銷。 但是，入息徘徊中位數的家庭即使不喫不喝，也要20.9年才能買樓。 「上車」的難度是世界級，「落錯車」即一失「樓」成千古恨，中產家庭都會「向下流」……車志明與太太於2008年賣樓「套現」，以爲半年內樓價會跌至谷底，豈料不跌反升。 明因「上車」無期而苦惱不堪，眼見一生中最痛恨的人閔謝毓霞坐擁海景公屋，更是憤恨至極。 明努力遊說霞把自己一家加入霞的公屋名冊，再用公屋換居屋，誰知計劃總趕不上變化……明是地產經紀高榮的熟客，明介紹大女兒芊芊當榮的助手，芊成爲地產助理後見盡買家百態。
租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 在居屋第二市場賣，亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家，毋須補地價。 可見，居屋出售渠道多，私樓價格不下，更令居屋有價有市。
討論區發文，指今年打算與拍拖5年的女友結婚，本身與家人同住公屋4人單位的他計劃婚後搬到女家，與女友及外母同住2人單位，以便照顧外母。 目前「30頭」的港男亦有與女友生兒育女的打算，考慮到居住環境的問題，也希望搬到更大的地方，不過兩人過去兩年以「綠表」方式抽居屋不果，「我哋而家都有抽緊綠表，但係抽咗兩年都冇份」。 香港樓價持續高企，抽中居屋被形容如中六合彩般難，但2021年揀樓的居屋錦駿苑也出現撻訂個案，皇后山居屋粉嶺山麗苑的受歡迎程度亦低，共歷時3個半月才全數售出。 根據房委會數據顯示，居屋2019就曾有逾60%中籤者放棄購買，當中可能因為多個理由。 去屋邨辦事處攞張申請表，申請購買證，同時可以去睇樓，購買證3個月有效，過左未搵到心水樓又可以 …
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於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。
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業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。 換句話說，補價相等於原來買價(註)的折扣，化為現值計算。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 最穩妥做法是查閱土地註冊紀錄，確定單位首次轉讓日期。
明努力遊說霞把自己一家加入霞的公屋名冊，再用公屋換居屋，誰知計劃總趕不上變化……明是地產經紀高榮的熟客，明介紹大女兒芊芊當榮的助手.. 簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭，銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。 如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。 當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。 批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋，每張「購買資格證明書」收費爲$750。