因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多隻可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 ，家家保按揭火險報價仲平過銀行如匯豐按揭火險報價、中銀按揭火險報價、渣打按揭火險報價、恆生按揭火險報價等，低過銀行收按揭額火險報價的 0.1% 至0.2%。
- 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
- 近日讀者致電查問，提到物業在銀行承按後，在供款戶口有一項保險支出。
- 因為住宅是屬於自己的「財產」，因此火險要找產險公司投保，因為它是一年期的定期保險，所以每年都須向產險公司續保。
- 除了個別屋苑會以「主保單」的形式投保之外，本港大部分樓宇都沒有火險保障。
- 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。
借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 買樓做按揭時，銀行好多時都要求業主同時購買「火險」(樓宇結構保險)。
火險按揭: 物業類型與按揭成數
現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 火險按揭2025 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。
火險按揭: 物業重建費用：
總括而言，一般坊間的按揭火險保費都是少於0.2%，視保障範圍到哪種程度。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多隻可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
第三者責任保險指因居住單位內成員疏忽導致第三者有所損失的賠償。 第三者責任保險的保障範圍涵蓋因家居意外引致第三者索償，例如爆水管時不在家令另一單位水浸或浸壞大廈的升降機。 但每間保險公司設定的限額及保障範圍各有不同，大家選購時還是要仔細留意清楚。 不論車位、工廈、寫字樓或住宅物業，銀行會要求業主購置火險才能放出貸款，一般都以年繳及自動轉賬形式，扣賬繳付保費。 此外，車位按揭也是物業抵押一種，是需要購買火險的。
火險按揭: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
部分家居保險會承保古董、名畫等貴重之物(設有上限)。 金管局於2020年8月19日公佈，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多隻可借5成按揭。
火險按揭: 按揭成數 – 住宅
家居保險雖然不是必要，不過如果家裡有比較多的財物，或者有些具價值的古董傢俬的話，或者裝修花費大，或者居住的環境容易遭遇盜竊/意外，也建議業主可以購買家居保證保障自己。 如住戶疏忽，引致他人有財物損毀或身體受傷，保險會代承擔賠償責任。 情況舉例如住戶煙頭引起火災，火勢禍及鄰居單位。
火險按揭: 計劃概述
申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。
火險按揭: 按揭火險每年保費低至
任何有關樓宇結構或用途之變更、或更改保單投保人、按揭銀行等資料，以書面通知「昆士蘭保險香港」火險部辦理。 此計劃由昆士蘭保險（香港）有限公司承保，保障因失火而引致之物業或財物損失，包括受到大廈或鄰居發生火警波及之損失。 按揭火險的投保額大多是以重建費用、或按揭貸款額、或尚餘貸款額再乘以保費率及折扣額計算，業主可從中選擇。 火險按揭 如果以重建費用做投保額，則在續保時或要交手續費、估價費等，費用也有機會浮動。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多隻可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
火險按揭: 個人預算
【按揭保險】是透過銀行買保險形式，令銀行可承擔超過六成以上的按揭計劃，而買家可以申請最高高達九成的按揭計劃購入自己的第一個物業。 【按揭保險】的出現是讓在香港想要置業的香港居民尤其是首置客減輕很大的首期經濟負擔。 以上保單由安盛保險有限公司（「AXA安盛」）承保，AXA安盛已獲香港保險業監管局授權並受其監管。 AXA安盛將負責按保單條款為您提供保險保障以及處理索償申請。
火險按揭: 資訊中心
雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平臺（可以直接點擊右下角與我們的專業團隊對話），用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 火險按揭 根據今年3月放寬的按揭保險規定，物業價格為1,000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1,200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 物業價格 1,200 萬以上至1,920萬, 做到最高8成按揭或上限960萬。
火險按揭: 理財流動應用程式
如果申請人沒有稅單提供，按證公司是會要求申請人提供6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作迴流、因事停工（如分娩）等。 如果理由為沒有報稅則完全不可以被接受，或是理由不合理，按保申請一般都較難審批。 但如果遇上遞交的文件不齊全，或銀行需要追加其他文件 火險按揭2025 （每個買家情況都不同），審批時間或者會更長。
火險按揭: 比較家居保險保障範圍
如客戶同時持有有效的「旅遊綜合保障計劃」，其「家安心家居保障計劃」內之全球性私人財物的最高賠償額，更可於受保外遊期間免費提升雙倍。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
銀行職員一般在填妥申請表時會清楚查閱，避免客戶雙重投保。 如物業不在總保單之列，便需要自行安排保單，經由所屬按揭銀行或保險公司投保。 火險按揭2025 火險是「樓宇結構保險」的簡稱，樓宇結構是指牆身、地板、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修。 火險會保障因為水浸、火災、颱風等等意外而引致的損失，補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建的費用。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成爲精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求爲用戶提供最全面的樓盤資訊。 因為住宅是屬於自己的「財產」，因此火險要找產險公司投保，因為它是一年期的定期保險，所以每年都須向產險公司續保。 我們批覈按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批覈書條款但沒有在貸款批覈書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。 不同用途的物業所需要支付的保費都不一樣，一般來說，唐樓和村屋的火險都會較貴。
按揭保險的保費按樓價及按揭成數而定，如果你一次過付清保費就可取得優惠。 如果你符合「信貸風險評核模型」的要求，一般能享有6折的保費折扣。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
重建費用往往比原按貸款的額度低很多，特別在政府放寛了高成數按揭之後。 火險按揭2025 近日讀者致電查問，提到物業在銀行承按後，在供款戶口有一項保險支出。 該讀者每月只轉入足夠還款額到還款戶口，導致一項自動轉賬失敗罰款。 許多人想到申請按揭時，除了要留意按揭利率及回贈外，也要整體計算整個按揭計劃優劣，火險也是其中一個關鍵。 不少銀行在批出按揭時，都會向買家豁免首年或首半年的火險保費，之後會自動延續和收取所需相應費用。
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多隻可借4成。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批覈標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 火險按揭 管理公司應否替業主購買火險，大前提要視乎有大廈公契有沒有列明相關要求，如果公契要求，但管理公司沒有去履行責任，則管理公司是有問題。
至於水險，並非賠償家居中因為漏水、水浸等導致的損失，而是海上保險（Marine Insurance），即用於保障貨運在海上運輸的責任保險。 水險一般是為運輸業服務者及設備經營者度身訂造的責任保險。 不論使用船舶、飛機、火車或貨車當中的任何一種運輸工具都可以購買水險。 火險和家居保險的最大分別在於火險只保障樓宇結構，而家居保險的保障則包括家居財物，如金錢、收藏品、傢俬、家庭電器、家居裝修等因意外而導致之損失。
香港上海滙豐銀行有限公司乃根據保險業條例（香港法例第41章）註冊為AXA安盛於香港特別行政區分銷一般保險產品之授權保險代理商。 一般保險計劃乃AXA安盛之產品而非滙豐之產品。 有意「上車」嘅你，瞭解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！
而重建費用是會在每次續期前重新為物業估值，並從位置、附近環境等考慮，當中可能要委託測量師評定，這個費用也是業主自付，有些銀行則可豁免。 不過作為買家，宜仔細看賠償額的問題，例如重建費要200萬元，但買家只選購保障重建價值一半的保額，就算投保是100萬元都好，如有火災，保險公司只賠保額一半為50萬元。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3釐息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 其實兩者最大的分別在於：火險只保障樓宇結構、而家居保險的保障範圍涵蓋家居財物，如金錢、收藏品、傢俬、家庭電器、家居裝修等因意外而導致的損失。
買樓做按揭時，銀行大多會要求業主同時購買「樓宇結構保險」（又稱火險）。 不少人會把火險跟家居保險混淆，但其實兩者大不相同，小編以下便為大家就保險範圍及價格兩方面，比較兩者差異。 重建費用是會在每次續期前重新為物業估值，並從位置、附近環境等考慮，當中可能要委託測量師評定，這個費用也是業主自付，有些銀行則可豁免。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批覈條件包括借款人須為固定受薪人士。
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 火險按揭 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 按揭火險的報價是以按揭貸款額計算，銀行一般做到按揭貸款額的0.1% 至 0.2%。
更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 目前我們接受滙豐銀行、恒生銀行、中國銀行、渣打銀行、東亞銀行、建設銀行、富邦銀行、中國民生銀行香港分行、中信銀行及按揭360有限公司的按揭客戶。 家居財物損毀保障高達港幣1,000,000元，包括因天災如颱風、水浸、意外爆水管等，而引致家居財物損毀或個人貴重財物如珠寶首飾及手錶等損毀。