除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。 【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 本網站所載資料僅供一般參考，並不構成法律、商業或專業意見，亦不應以此等形式被視作依據。 本網站的資料所依據的信息或意見蒐集自據信可靠之來源，在法律允許的最大範圍內，星展銀行及／或其聯屬公司(統稱「星展集團」)並不對資料的準確性、完整性或正確性作任何明示或暗示的聲明或保證。 當用以取代SOR和IBOR 的替代利率落實後，星展銀行會在適當時候聯絡您，以告知適用於您所購入的產品和服務的相關替代利率的最新消息。
- 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。
- 金管局數字顯示香港零售銀行平均約七成的資金來源是客戶存款，而來自同業拆借的資金佔8%。
- 因此，當美國進入加息週期，本港銀行很大機會於之後時間上調最優惠利率，但由於港美兩地市場流動性與經濟環境有別，故港息未必即時跟隨美息上調，普遍會有滯後，加息幅度也有別於聯邦基金利率。
- 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。
- 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
- 金斯瑞生物科技宣佈，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。
中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。 目前，香港雖然處於加息週期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375釐至2.475釐，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。 現時hibor rate2025 然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多隻能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。
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近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 現時hibor rate2025 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲買樓按揭 現時hibor rate ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
現有資金之定義為已存於本行任何銀行戶口之款項調動。 附帶一提，現時市場上H按計劃都會提供Mortgage Link。 Mortgage Link是一個可以給予貸款人存款，並且享有與按揭同樣息率的活期存款戶口，上限為按揭欠款餘額的50%，額隨本減。 因Mortgage Link會於每月派息，只要利息仍存放於戶口內，更可受惠於複息效應。 市場上大體分為三個Hibor息率主流，匯豐和恆生都有釐訂自己的Hibor作結算，其他銀行則以銀行公會為準。 其實我們網站也有每日hibor update，方便讀者參考。
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經多年觀察，三者之間的息率時有高低差異，相對來說匯豐普遍略低同業，而恆生與銀行公會Hibor則互有高低，但恆生息率處首位的日子較多。 因此，同樣是H+1.3%，實際供款利息都有不同，在選擇銀行時，需考慮箇中分別，當然亦應以方便自己為主要考慮因素。 國際上部分貨幣區都推出了自己版本的替代參考利率，並按自身環境而作出不同程度的調節。 英國金融行為監管局（Financial Conduct Authority）已多次向業界表示將於2021年底後不再要求銀行為LIBOR報價，意味屆時LIBOR有可能會終止。 美國聯邦儲備局為此正鼓勵業界在2021年底前，以SOFR（Secured Overnight Financing Rate）全面取代美元LIBOR。 另一邊廂，日本有關當局則傾向採用「雙軌制」，跟隨國際潮流引入備用利率基準TONA （Tokyo Overnight Average）的同時，繼續維持東京銀行同業拆息（TIBOR）的運作。
- 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。
- 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
- 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。
- 如在現有hibor plan top-up(加借)舊錢出黎比首期，以你同先生總入息應可應付，但經此全部借貸力用清，在此旺市加上生意人較大機會被call-loan下不鼓勵。
- 人民幣現時並非自由兌換的貨幣，透過香港銀行兌換人民幣須受若干限制。
只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 HIBOR是本港20多間銀行的互相借貸利率。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。
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本港銀行同業間的拆借利率，可反映銀行間的資金流動性。 換言之，銀行流動性充裕時，Hibor會走高，反之亦然。 隨著美國加息，資金因港美息差關係從本港流走，Hibor近期明顯呈向上趨勢。 現時hibor rate 按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。
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目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25釐）及細P（5釐），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生、中銀香港，其他銀行則主要提供大P。 現時hibor rate2025 現時P按的按息普遍為P-3.1釐（大P）或P-2.85釐（細P），即實際按息為2.15釐。 中國銀行 （Bank of China）可以說是繼滙豐銀行（HSBC）後，最多香港人使用的一家銀行。
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一般提到本港加息，所指的是俗稱「P」的最優貸款利率（Prime rate），但其實本港銀行界還存在其他利率，這些利率之間亦互為關連。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。
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MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化週期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。 MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？ 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。
現時hibor rate: 最優惠利率（Prime rate）：
我們建議您諮詢您的財務或法律專業顧問，審慎評估相關影響，作為投資前或是否繼續持有既有投資部位的重要決策參考。 新加坡銀行業協會和新加坡外匯市場委員會(ABS-SFEMC)聯合發表了一份諮詢文件，當中指出會以新加坡隔夜平均利率作為SOR的替代利率基準，並為此制定了過渡藍圖。 除港元、人民幣、英鎊及新加坡元按照一年 365 日作年利息計算外 (閏年同樣以 365 日作年利息計算)，其他外幣均以一年 360 日作年利息 計算。
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為加強金融基準的可靠性及穩健性，全球正進行利率基準改革，因而有需要從倫敦銀行同業拆息 和掉期利率 過渡至替代參考利率。 這意味著LIBOR將會在2021年底後停用。 現時hibor rate 【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀？
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在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。 現時hibor rate 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。
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舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。
金斯瑞生物科技宣佈，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。 集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。
至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25釐，以目前HIBOR水平計，實際為2.75釐。 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475釐。 長江製衣宣佈，與無錫市國聯發展(集團)簽訂戰略合作框架協議。 現時hibor rate 國聯集團為中國無錫市政府成立的國有企業，其業務主要集中於金融服務、實業運營及投資三大領域。 目前，國聯集團亦為該公司在無錫一棉投資(國聯集團與該公司分別持有其51%和49%權益)的合營夥伴，在無錫擁有多家紡織相關企業。 根據戰略合作框架協議，雙方已承諾加強合作，以探討未來投資機會；及支持無錫一棉未來業務發展，將其打造成為世界一流的高端紡織與科技創新企業，及探討無錫一棉資產證券化等相關事項。
受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？
現時hibor rate: 現時P按利率低於H按封頂利率
因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。
現時hibor rate: 按揭常見問題
反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1釐」(P-1釐)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125釐，故「6.125釐-1釐」下，買家的按揭息率就是5.125釐。 現時hibor rate2025 P按和H按利率以滙豐為基準，定息按揭選用10年期，10年後選用滙豐P按利率計算。 綜合3種按揭，定息按揭全期利息支出最多，達518萬元；P按全期利息支出最少，約440萬元。
現時hibor rate: 銀行按揭比較：本港主要銀行H(同業拆息)按
第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？ 香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息週期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 美國聯儲局再次加息0.75釐，市場關注本港加息步伐及時間表。