另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。
- 因應政府宣佈實施政府僱員的特別上班安排，以阻止2019冠狀病毒病在社區傳播，上述辦事處的開放時間可能有所更改。
- 荃灣港鐵站上蓋名牌屋苑「綠楊新村」，2房2廳，全新裝修，即租即住。
- 上期居屋開售時同樣掀起入飛潮，但到揀樓時受樓價下跌陰影及綠置居開售消息衝擊，不少中籤者都放棄揀樓，令一些排在較後位置的中籤人都忽然獲得上車機會。
- 分鐘到達，房署職員會根據預先安排好的次序，讓準業主購買單位及辦理買樓手續，如果錯過時間便會錯失揀樓機會。
- 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。
- 首先，大家都知道，居屋、租者置其屋、綠置居這類型房屋，都是政府資助的房屋，政府在出售這些單位予合資格買家時，都提供了免地價優惠，所以這類型房屋定價比私樓便宜約一半。
購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 綠表市場2025 綠表市場 』 的申請資格。 三是排隊輪公屋，這方法尤其適合剛出來社會工作的年輕人。 公屋這條隊對職場新鮮人最大的功能，是可以獲得「綠表資格證明書」。
綠表市場: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
想買居屋，除了掌握上車途徑，最好同步做定功課瞭解各區二手居屋市價，今次介紹兩個熱門地區居屋筍盤，作為準買家的入市參考。 二是如果你想先進駐公屋，再儲首期買居屋，這部署亦講求運氣，有公務員等了十多年排隊上公屋屢戰屢敗，但亦有人用了數年便獲編排上樓。 而且要排隊，你必須符合家庭成員不少於兩名的規定，除了結婚，你亦要選擇與父母或要你供養的祖父母聯名申請，所以申請前，你亦應該想清楚置業與個人家庭規劃的問題，避免日後為了一間樓與家人發生無講爭執。 此方法最大的難關是公屋的入息規定，除了刻意選擇一些低收入工作，近年「Slash族」工作方式興起，年輕人並不介意「炒散」，亦可以用做散工或兼職方式避免入息超標。
- 因此，原擬於2021年接受申請的綠置居2021（乙），將押後至2022年才推出。
- 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。
- 今年有5000個合乎白表資格家庭/人士，可在居屋第二市場購買未補價的居屋；在按揭上，不論是白表買家抑或綠表買家，購買居二市場放盤的單位，都需要特別留意年期問題。
- 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始纔可在第二市場自行議價將單位轉售。
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- 莊錦輝分析說，綠置居於2018年開始推出，相關屋苑樓齡很新，直至現在，即使二手綠置居，在政府擔保下，同樣可以獲批最高九成半按揭，還款期25年。
在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494夥。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。
綠表市場: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，纔可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。
原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步瞭解綠表及白表承造按揭的分別。 今期居屋不少項目位於市區，如北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑等，最吸引是北角驥華苑，部分單位可望海景，值得留意。 「白居二2022 」： 2022 年 11 月 10 日向 4,500 名成功申請者（ 4,050 個家庭申請者及 450 個一人申請者）發出批准信及確認書。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。
綠表市場: 去年9月錄首宗成交
一手居屋入息及資產限額，只對白表人士而設，由於居屋單位向來僧多粥少，綠表與白表可獲分配單位的比例，每期或會不同。 想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。 房委會轄下的居屋按揭因為有政府擔保，一般情況下銀行可豁免壓力測試。 但當事人應該計算清楚供款能力，供款與收入比率不建議超過5成。
綠表市場: 相關
現階段居屋在未補地價前，只能選用P按，有消息指新一輪居屋可選用H按，業主可留意最新資訊。 如果買入的是房協單位彈性較大，可選用H按或P按的按揭計劃，享受低息環境供樓優惠，其中H按計劃低至H+1.3%。 由房委會進行興建，房委會是政府法定組織，居屋是政府房屋的常設政策，而房委會負責興建居屋。 2013及2015年把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。 由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化，代表屋苑包括愉翠苑、寶盈花園、彩明苑。
綠表市場: 申請資格
居屋另一潛在優勢是租賃市場可望活化，候任特首林鄭其中一項焦點政綱是由社企擔任中介，讓居屋業主可以豁免補地價放租居屋。 一旦落實此建議，居屋租值將會大提升，同時有機會刺激居屋綠表市場交投，令居屋更添升值動力。 臺股今年以來已有一波漲勢，族羣輪動轉弱，投資人須留意追高風險。
綠表市場: 相關新聞
此外，政府亦決定從2020年3月11日起，將租者置其屋計劃下屋邨的未售、但已騰空的單位凍結出租，並從2021年起出售，以改善相關屋邨業權分散的問題，同時增加合資格買家的選擇。 行政長官林鄭月娥在施政報告2020中公佈，將會在2021年出售4,700個綠置居單位，以及租置計劃凍結出租回收所得的約700個單位。 全新單位將分為兩期出售，當中首批有2,100夥單位將在5月推出，第二批則有2,600個單位。
綠表市場: 綠表 (適用於公屋住戶/輪候冊人士) 購買流程
截至二零二一年十一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83% 至87%。 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 客戶可參考恒生加按或轉按計劃資料或預約按揭顧問。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。
綠表市場: 申請表格
3.任何公務員建屋合作社或同類性質建屋計劃的成員，或本地公務員建屋計劃下的物業承批人（公屋住戶除外）。
綠表市場: 二手公屋成交價破頂
今年下半年整體二手住宅交投表現明顯未及上半年好，但二手公屋交投逆市造好。 2.自由市場 – 在自由市場出售都是已補地價的物業，所以銀行在審批這類型物業的所有按揭相關申請和審批程序基本上跟私樓相同。 有幸被抽中新居屋真的是像中了頭彩，不過沒被抽中也不要太難過因為沒有被抽中新居屋的公屋住戶可以考慮用綠表身份申請未補地價的二手居屋。 二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。
綠表市場: AI、ChatGPT具革命性但將成長緩慢 投資要非常小心
房委會會待「居屋2022」新發展項目個別單位的實用面積在二○二二年上半年（暫定時間）確定後，才確定最終的折扣率和平均售價。 若按最終實用面積訂定的折扣率高於臨時折扣率，將採用較高的折扣率，即平均售價會向下調整；若按最終實用面積訂定的折扣率低於臨時折扣率，折扣率將不會下調，即平均售價不會向上調整。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買房委會的單位或房協的資助出售單位。 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。
而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公佈的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公佈中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 綠表市場 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。
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買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價纔可以在公開市場出售或出租。 綠表市場 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時覈批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。 計算和批覈按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。
綠表市場: 美元
但人壽保險業務投資組合、投資分銷收入下跌，拖累非利息收入跌47%。 另外，平均普通股股東權益回報率5.5%，按年跌2.2個百分點。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，瞭解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公佈白居二2022攪珠結果。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？
▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目夥數逾1,300夥，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。
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因應政府宣佈實施政府僱員的特別上班安排，以阻止2019冠狀病毒病在社區傳播，上述辦事處的開放時間可能有所更改。 公眾人士前往上述辦事處前，請查看相關辦事處的開放時間。 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。 房協不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 房協是一個獨立非政府及非牟利機構，居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。
綠表市場: 買賣未補地價居屋
由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。 回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。 若房委會拒絕業主的回售申請，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售該單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。
綠表市場: 資訊平臺標籤搜尋
第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 綠表市場 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。