當買家買入 25% 的權益時，雖然買入價較市價為低，但不等於能享有該單位的使用權利。 買家需自行與手持餘下業權的業主溝通，看看他們意向如何。 一般會希望統一業權，或共同租出單位，將租金按物業權益比例均分。 但如果其他業主堅持自住該物業，可要求把物業的 25% 租值的交予新買家，但這亦可能會導致法律糾紛，不易解決。 「無契樓」顧名思義，是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。 未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。
- 郭：舉例有夫妻夾錢買樓，以分權共有方式聯名買入一個400萬元物業，他們分別擁有物業50%業權，若男方因欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。
- 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。
- 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。
- 半契樓通常比市價稍低兩至三成，甚至低至五成。
- 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。
- 相比之下，無契盤買入之後無咁多麻煩嘢要搞，所以通常都無咁多折讓，好似之前賣咗嗰個柴灣金源洋樓B座低層戶無契盤，開價187萬元，搶嚇搶嚇成交價去到210萬元，比銀行估價只係低約15%。
同時要注意，若未能在買入後找回完整的樓契，轉售時則難度較高，即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦較房屋估值低約3成，可以說是便宜買便宜賣，未必能達到理想的獲利。 碎契樓 如果是遺失了自己所擁有物業的樓契，就可以委託律師進行宣誓，於宣誓期間透露遺失的原因，並交由律師向土地註冊處申請樓契核證副本，補領回來的文件同樣具備法律效力。 不過，要留意並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，如一些落成已久的物業就未必有經過土地註冊，若相關文件一旦遺失，就難以尋回補領。
碎契樓: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
疫情未止無阻市民趁低撈貨，近日就有一個拍賣的長沙灣半契樓獲得5組客爭搶，最終更錄得高價175萬成交。 一般來說，碎契樓或半契樓成交價低於市值，折讓幅度可達兩至三成，驟眼看十分着數，但潛在風險卻甚大。 本刊保留一切文字及圖像版權，未經出版人書面同意不得全部或部分複製或轉載。 碎契樓2025 相比之下，無契盤買入之後無咁多麻煩嘢要搞，所以通常都無咁多折讓，好似之前賣咗嗰個柴灣金源洋樓B座低層戶無契盤，開價187萬元，搶嚇搶嚇成交價去到210萬元，比銀行估價只係低約15%。 驗房不求人，收房時必看“四大絕招”… 剛剛過去的國慶黃金周，北望長城人山人海，南眺天涯海角人潮洶湧，各大景點都是擠滿了旅行放鬆的人們。
將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 「碎契樓」則主要在物業由多個人持有的情況發生。 例如當一個單位由一家四口各自持有 25% 的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了 25% 碎契樓2025 的業權後，出售的25% 物業權益以及餘下的 75% 物業權益也會成為「碎契樓」。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在住宅物業是由多個持有人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有單位。
碎契樓: 【低水盤陷阱】入手「無契樓」、「碎契樓」有風險?
銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 成功在拍賣場購入碎契樓後，除要一次過付款外，更要到律師樓簽署一份免責聲明。 之後，伍冠流便會聯絡持有其餘業權的業主，商議共同出租，或向其買入或賣出單位。 若該業主最後選擇購入他手持的業權，賺幅可達兩成半。 不過，較為常見的情況為共同租出單位，將租金分半，回報率可達6釐，他自豪地表示，「其實成功攞到一半租金，我已經當贏咗㗎喇」。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。
- 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。
- 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。
- 一般會希望統一業權，或共同租出單位，將租金按物業權益比例均分。
- 細閱以下文章，大家就可找到相關問題答案。
- 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。
- 若是由沒有按揭負擔的業主出售無契樓時就要小心，買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產房及逆權侵佔個案，買家就要小心處理住宅的業權問題。
如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項… 「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是物業本身為逆權侵佔所得；三是以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，在法院令而被拍賣的物業等。 購買物業前，可以透過律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。
碎契樓: 若證明良好業權 銀行仍承造按揭
這情況較少機會在銀主盤上發生，因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主纔可以收回物業放售；而整個收樓訴訟程序要經過約6至9個月時間，或多或少能確認真正業主的身份，風險相對較低。 分權共有指把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，如夫妻各佔一半業權，丈夫不肯出售其業權，但妻子肯出售其業權，這就稱為半契樓。 莊錦輝又說，只要律師樓為無契樓樓契副本做了good title，大部分銀行都會以一般準則承造按揭。 他指出，律師提供good title副本，代表無業權問題，按揭層面與普通有契樓一樣，當然仍會有銀行拒絕，或減少貸款額。 由於絕大部分人買樓時不會以「一炮過」成交，多以支付物業首期再配合按揭的方式買入物業，而難以申請按揭這一缺點會大大減低物業的吸引力。
碎契樓: 碎契樓是甚麼? 入手要注意
如果業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。 因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司瞭解，以免最終撻訂收場。 買入半契或碎契樓時前，必須知道整個單位的買入價及銀行估值，纔可以根據業權計算價格是否合理。
碎契樓: 分權共有衍生半契樓
買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產盤及逆權侵佔個案，買家就更應小心處理物業的業權問題，免墮買樓陷阱。 無契樓與碎契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，碎契樓或半契樓的買家卻並非獲得全部業權，故未有全權處置物業，包括居住權、轉讓或出租物業。 例如單位早已由其他業權人居住，碎契樓買家基本上難以取得居住權。 郭：銀行一般不會為碎契樓承做按揭，但可透過財務公司敍做，按揭利息一般較高。 另外，有部分購入碎契樓的買家手持單位逾20年，仍未成功購入剩餘的業權，或售出持有的業權，其後以「打官司收場」，過程相當繁複，最後要公開拍賣單位，故建議投資者「唔熟唔好做」。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。
碎契樓: 業主欠債或違例遭釘契
這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 但是律師就是根據買賣合約裡面的協議轉化成契約。 明文規定，樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。
碎契樓: 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項
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碎契樓: 【按揭迷思】購買「半契樓」、「碎契樓」注意事項
半契樓通常比市價稍低兩至三成，甚至低至五成。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。
碎契樓: 樓市資訊 | 香港置業
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 李兆波表示，一些30年或以上的舊樓齡大廈則不會太清晰，因其圖則沒有說明天台業權情況怎樣。 他又說，在一些舊樓，住戶可以使用天台，但天台門不可以關，因要容許管理員或維修員入內工作，這樣要小心，不要放置貴重物件。
碎契樓: More in 按揭指南:
不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，纔可… 伍：半契樓是將一份樓契一分為二，由兩名業主共同持有，每名業主各佔樓契權一半。
碎契樓: 樓市出更：碎契樓原來好搶手
而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，瞭解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在物業由多個人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有物業。 有人擔心買入無契樓後，才發現業主與賣家不是同一人。
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碎契樓: 【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓…按揭風險＋置業須知
碎契樓一般都低於市價，對於投資者來說，也會有吸引力。 然而，若是想出售碎契樓單位，則需要取得其他業權人同意，纔可以以市值在市場放售碎契樓。 碎契樓 即使是出租單位，亦需要所有業主同意，纔可以放租並攤分碎契樓租金收益。
如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。 兩類樓都是分權共有，分別在於持有人的份額不同而已，一種是持有人各佔一半業權，另一種是每個持有人佔20%業權。 現時市面常見的樓契種類，包括無契樓、半契樓、碎契樓和釘契樓。 無契樓是指物業失去整份樓契，或者樓契中缺少部分文件，如授權書、買賣合約，令業權不完整。
碎契樓: 【置業盲點】入手「無契樓」、「碎契樓」有風險？
買入劏房的回報較一般完整單位為高，不過，對於新手而言，劏房物業有很多細節要留意，而且大型銀行大多都不會接受劏房申請按揭。 【置業投資】買樓收租 小心4大按揭伏位！ 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。
碎契樓: 聯名物業甩名 即睇步驟+印花稅
因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 碎契樓 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，纔可構成聯權共有的業權。