而近年越發熱鬧的中山北路二段，4年間成交單價漲幅來到20.4％。 楊梅區房價2025 火車站周邊單價成長狀況雖緩慢，新建案也相對少，交通便利性不亞於中壢，房價卻相對親民，年輕購屋族可加以關注。 樂屋網提供桃園市楊梅區內政部實價登錄查詢，擁有最完整政府房屋、土地、透天厝等不動產房價，房價走勢幫助你掌握最新桃園市社區、房地產最新實價登錄交易行情， … 資料說明： •本行情趨勢圖係根據您所查詢的區域範圍內，永慶房產集團於民國110年2月至112年1月間成交及待售房屋單價趨勢圖。 •以上平均單價數據資料是由永慶房產集團中永慶房屋、永慶不動產、有巢氏三大品牌房仲公司提供，統計資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的行情資訊與消費者之認知或與一般市場行情產生落差。 •移動平均公式：最新之平均單價計算採近三個月平均單價之移動平均計算之。
區內人口最多與最少的裏分別是楊明裏與楊江裏，2022年底兩里人口分別為10,324人與1,248人。 楊梅最早的漢人開發紀錄為清康熙四十七年由來自廣東省惠州府五華縣（後屬嘉應州）的古氏三兄弟於富岡地區的開發；市街位於伯公山周圍，又被當地人稱為老街，楊梅歷史最悠久的錫福宮便位於老街上。 自古以來，楊梅一直都是北臺灣的交通要衝，鐵公路交通均十分便利，楊梅區目前便有楊梅、埔心、富岡、新富共4個火車站。 其中，楊梅火車站當年最早設立的位置是在大華街的衛生所舊址，衛生所前面的階梯其實就是當時的月臺。 1929年，鐵路改道並舖設複線，於是便將楊梅車站往北遷移到現在的新街。
楊梅區房價: 桃園市楊梅區實價登錄資料-住宅
實際比對，9戶當中有4戶賺錢、2戶賠售、3戶則為實價登錄以來第一次有登錄紀錄，最便宜房價每坪7.4萬元。 楊梅 區2021年Q1平均單價14.82萬元，2年增幅高達27%，為桃園房市最強黑馬。 桃園市楊梅區實價登錄領先政府率先揭露到門牌，誠實房價報告書資料每日更新，買屋、賣屋、售屋前請先上永慶房仲網，查詢住宅、店面、廠辦房價實價登錄行情，充分掌握實 … 以上平均單價數據資料是由永慶房產集團中永慶房屋、永慶不動產、有巢氏、臺慶不動產四大品牌房仲公司提供，統計資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的行情資訊與消費者之認知或與一般實價登錄行情產生落差。
- 楊梅近年來的發展潛力可期，吸引各大廠、上市櫃企業目光，尤其近年區內生活機能逐步完善，又有相對親民房價，吸引年輕首購族擠身此地，也造就區域行情上漲。
- •以上平均單價數據資料是由永慶房產集團中永慶房屋、永慶不動產、有巢氏三大品牌房仲公司提供，統計資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的行情資訊與消費者之認知或與一般市場行情產生落差。
- 有天然瓦斯，屋主會更新廚具，壁癌處理，油漆，水電沒有更換，格局方正採光明亮，寧靜社區稀有一樓。
- 屋齡10年內的物件則為19萬元左右，以常見的45坪格局來說，總價只需850萬元，CP值相當高。
- 另外，區內建設議題多，對於房市帶動具發展潛力，人口成長及買盤凝聚力強。
- 目前區內2房中古屋含車位總價預算要抓約700萬，3房含車位約900～1000萬，前站周邊的房價每坪又會再高個1~2萬，建議有購屋計劃的人，可盡早下手。
- 楊梅之所以摘金，臺灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。
臺灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，10年來桃園各區公寓單價變化中，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。 新案還有「泓典金鑽2」，規劃25~46坪，近楊梅運動中心，距離車站不遠。 光華街的「楊梅經典」，近楊梅市場、中山親水公園，銷售已近尾聲。 另外由達和機構、香檳建設推出的「雅典大地」，位在楊梅區泰圳路，基地面積廣達5萬坪，採造鎮規模開發，規劃260戶2樓半透天社區，採地坪50坪、建坪53~55坪，享有2千坪社區公園、滯洪生態池，訴求莊園城堡式住宅，距站前商圈車程約10分鐘，總價1663~2991萬。
楊梅區房價: 楊梅房價、楊梅房價、楊梅新農街建案在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社羣跟網路上大家這樣說
二年來房價能有近三成的漲幅表現，除了五楊高架開通，帶來方便交通之外，區域房價一字頭，吸引大批人口移居，也帶動房價上漲。 根據內政部不動產資訊平臺資料，統計2019年Q1~2021年Q1，桃園共有8行政區房價攀升，上漲幅度0.8%~27%不等，其中又以「楊梅區」27％、「八德區」15.6%、「蘆竹區」15.5%位居前三。 臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，楊梅、八德可說是黑馬衝線，終於「楊梅」吐氣了。 楊梅低總價3房車，屋況佳免整理，社區環境好，近臺31，交通方便國道一號楊梅火車站約十分鐘內到達，格局方正，採光強，平面車位。 根據實價登錄統計，今年第一季房地產店面交易件數，其中桃園市以桃園區21件奪冠，楊梅區則以15件拿下亞軍。
- ※ 因內政部實價登錄資料於2020/6起，暫不單獨提供套房、商用產品類型成交資料，而將其併入其他建物類型中呈現。
- 楊梅區在五楊高架完工，聯外交通邁進一大步，區內本來就有的楊梅車站，是生活圈重要的交通樞紐，未來五楊高架預計延伸至頭份地區，除了磁吸北部客外，更可望帶來新竹地區的購屋族羣，因目前房價仍較周邊區域便宜，自去年下半年開始，交易熱度大增，新建案也攀上2字頭。
- 東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，楊梅房市有所謂「消失的十年」，由於楊梅為位處中壢新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在上述兩處，使得楊梅落成於2000年到2010年的建物極少。
- 根據內政部不動產資訊平臺資料，桃園市各行政區中古屋房價大多走升，目前已有五個行政區均價站穩二字頭，另外，觀察近二年房價，楊梅區異軍突起，兩年漲幅高達27%，其次為八德區漲幅15.6%。
- 4.10分鐘到達湖口市區，13分鐘到達楊梅及過嶺市區及好市多Costco，採買超方便。
- 新春開紅盤以來，最爆紅的題材首推ChatGPT的橫空出世，全市場都在瘋找相關的概念股，據瞭解，ChatGPT至少已導入1萬顆輝達高階GPU，被華爾街分析師視為AI投資熱潮受惠股的Nvidia，今年以來就大漲44%，也帶動臺積電股價衝上546元的波段高點。
臺灣房屋八德廣豐直營店店長黃仲儀表示，八德區有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道一號以及三號，南來北往、四通八達，然區域房市在豐富利多加持下，因而受到許多自住客青睞。 位於楊梅交流道及埔心火車站之間交通便利，6米活巷內棟距優，公寓四樓是頂樓，採光好，有對外窗通風佳，近學區、埔心車站。 陳奕勳指出，梅獅商圈以電梯大樓產品為主，目前新案成交單價落在24~26萬元間。
楊梅區房價: 新竹預售飆7字頭還會漲嗎？ 專家點兩大潛力亮點區
舉例：6月平均單價之計算，係以(4月+5月+6月之原平均單價)/3，求得。 使用聲明： 楊梅區房價 •以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 楊梅區房價 本網站提供之各種成交行情表及歷年成交行情走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依房屋本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢標的房屋附近之房仲業者。 房市發燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩的老公寓，也因而受惠房價看俏！
楊梅區房價: 房貸補貼有利「單身、小宅」 雙北看得到喫不到
字頭的房價吸引人口遷入，加上五楊高架開通，以及幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，都是帶動「楊梅吐氣」的原因。 原因除了市中心房市飛揚，楊梅交通建設逐步落成，包括臺31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，也吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。 今天(19日)下午起東北季風增強，桃園市白天天氣多雲時陰，降雨機率20%，氣溫約14至21度，早晚偏冷，請適時增減衣物。 另外，幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區進駐，連結市府規劃中的虎頭山物聯網創新基地以及中原創業村，形成桃園新創廊帶，也是「楊梅吐氣」的原因。
楊梅區房價: 雙北小資往哪買房？這區「房價鬆動」最受青睞
楊梅的本土語言以臺灣客家語海陸腔及四縣腔為主，埔心街上也通行臺灣閩南語。 水美里的隘口寮鄭姓家族和東流裏的崩坡下陳姓家族有汕尾腔閩南語等方言島。 楊梅戰後設為鎮，2010年5月因人口超過15萬，於同年8月1日改制為縣轄市。 2014年12月25日因應桃園縣升格為直轄市，楊梅市改制為「楊梅區」。 1.66快速道路高鐵橋下附近，基地面積4萬坪，總戶數115戶，美式建築 2.桃園高鐵約10分鐘可到，棒球場約8分鐘 3.大賣場好市多約5分鐘到室內泳池、健身房、籃網球場、中央遊樂溪流公園 4.頂級豪墅，政商名流私人會所，歡迎來電預約。 有天然瓦斯，屋主會更新廚具，壁癌處理，油漆，水電沒有更換，格局方正採光明亮，寧靜社區稀有一樓。
楊梅區房價: 楊梅大綠地全新透天別墅
根據內政部不動產資訊平臺資料，桃園市各行政區中古屋房價大多走升，目前已有五個行政區均價站穩二字頭，另外，觀察近二年房價，楊梅區異軍突起，兩年 … 臺1線：平鎮區-楊梅區-湖口鄉，途經永美路-中山北路二段-中山北路一段-中山路-中山南路。 而臺1線的海拔最高點位於桃園市楊梅區埔心裏（43.5K處），標高181公尺。 水電更新，全新裝潢，格局方正採光優，通風佳，交通近國1、埔心火車站、公車站，近學區、公園，商家林立，四維商圈、星巴克、UNIQLO，機能優。 東森房屋研究中心統計實價登錄資料，楊梅中古華廈5年間第一、二季房價，不僅呈現正向生長，5年間總漲幅更高達56.2％。 政府斥資584億打造五股楊梅高架道路緩解北臺灣車潮，通車至今為楊梅房市掀起一波巨浪，東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信表示，楊梅頭份高架道路預計2027年南下全線通車，2030年北上全線通車，完工後可舒緩中山高新竹路段長久以來嚴重的交通堵塞問題，此建設先是引進大批臺北客，未來將再引起一波「南來瘋」。
楊梅區房價: 房價3年漲5成 青埔居民這樣說、網諷「青龍國」
楊梅區內涵蓋三個臺鐵站點腹地廣大，交通動線、生活機能俱佳，市中心卻是蛋白區房價，親民房價加上宜居環境，吸引不少自住買方進場，成為繼各大重劃區之後的房市黑馬。 後站腹地較小，可用素地少，房價漲幅有限，價格與不若前站高，建議購屋族多方考量。 桃園近年人口移入多，楊梅區內就有楊梅、幼獅、秀才和民富工業區，就業人口暢旺，聚集多種產業，而受惠臺商迴流帶來的資金潮，不少企業在桃園地區尋找廠房土地，楊梅區的工業用地交易居桃園之冠，人口也增加不少，自住需求相當穩定。 江怡慧分析，老公寓行情看俏的原因包括「購屋輕負擔」：公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小，且「坪數實在」，中古公寓的公設比極低，使用空間大，不用多花公設坪數的價款，公設維護成本也相對低。 億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道一號以及三號，南來北往、四通八達，然區域房市在豐富利多加持下，因而受到許多自住客青睞。 鄭紹政分析，「臺北比佛利」在工業區邊陲，相較楊梅市區有麥當勞、星巴克、愛買商場等，生活機能較好，許多買方其實會增加一些預算往楊梅市區看屋，目前楊梅市區屋齡15年以上中古屋每坪房價落在9.5至11.5萬元，5至10年屋齡每坪12至14萬元，5年以下則為14至16萬元。
楊梅區房價: (藍 埔心火車站華廈三房車
社子溪為桃園市重要河川之一，流經楊梅區高山頂及長岡嶺間的缺口處，並由此向北流入新屋區，最後注入臺灣海峽。 楊梅區面積約為89平方公里，輪廓略呈長方形，東西距大於南北距。 境內北部為兩塊向北緩降的單面山臺地，臺地南側邊緣較陡，頂上平坦，海拔約在200公尺左右，在高山頂及長岡嶺之間形成一個缺口，中部為一塊略呈東南－西北走向的長形盆地，楊梅市街區位在中央偏東，南部則是店子湖臺地，與龍潭區、新竹縣新埔鎮的臺地地形相接，平均海拔約在300公尺以上。 楊梅區原為農業鄉鎮，後隨著1978年中山高速公路完工通車，並在境內設有兩處交流道，因此在1980年代後工業發展迅速，境內有幼獅工業區、楊梅工業區、秀才科技園區、民富工業區。 楊梅區房價 屋況好採光佳，通風流暢陽臺美景，低總價隨即入住，近交流道、學區及大賣場，美食商圈、醫療院所完善，食衣住行機能完整，應有盡有。 2023年受政府打炒房等因素影響，各界預期房市即將下行，觀察實價登錄，北市近期也出現首起賠售案例，且都為屋齡10多年的新成屋大樓型產品，分別為位於南京三民站的捷運共構宅、林森北路巷弄內住商混合宅。
楊梅區房價: 桃園房市1月交易量減 地政局：適逢春節交易淡季
吳尚信推薦，預售指標性建案為寶佳機構旗下合康建設於金山街興建的「合康飛揚」，該案開價29至30萬元，規劃25至26坪2房、36至39坪3房、46坪4房，預計2023年完工，開案至今最高成交單價4月來到28.8萬元，平均成交單價落在25.2萬元，且未來可能突破3字頭。 吳尚信指出，由桃園發跡的寶佳機構評估，剛性需求不受景氣影響，且看好楊梅發展，不僅於去年於楊梅購置2000坪土地，今年更大動作於富岡運動公園周邊耗費2.36億元購地，足見當地房市價量平穩，未來發展可期。 一名網友求問，最近看中兩間物間想投資出租，一是家庭3房、二是已隔好的3間套房，且都有重新裝潢與拉線路，好奇內行人會怎麼選擇呢？ 文章曝光後，內行認為「你客羣想要什麼」、「每個區域的目標租客不一樣」。 信義房屋專家則說，看是要長期只收租的話，就選套房的類型物件。 以前「醫院」曾名列嫌惡設施之一，但近年來因高齡化、國人觀唸的改變，讓醫院甚至被當作賣點宣傳，調查臺中市3大醫學中心包含中國醫、榮總、中山醫的生活圈房價，3者皆比整體行政區平均價高出2到5成，形成另類房價白色巨塔。
楊梅區房價: 埔心精美兩房車
591實價登錄2.0桃園市楊梅區社區地圖定位，提供獨棟房屋門牌實價查詢。 資料來自內政部，分類桃園市楊梅區中古屋、新建案，支持格局查價、剔除特殊交易/車位查價。 據東森房屋研究中心統計，楊梅火車站周邊1500公尺1年間同期中古產品，其中電梯大樓單價年漲幅6％，華廈房價則成長10.4％，公寓卻是呈現負成長。
預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 使用聲明： 楊梅區房價 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。
楊梅區房價: 雅典大地 楊梅5萬坪透天造鎮案
此外，交通便捷性以及多元的區內建設議題，也是推升這兩區房價的主要原因。 ※ 因成交價格深受獨立物件之特性及買賣雙方意願等主客觀條件影響，因此中信房屋全臺加盟店皆提供個別標的之房價諮詢。 ※ 因內政部實價登錄資料於2020/6起，暫不單獨提供套房、商用產品類型成交資料，而將其併入其他建物類型中呈現。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
楊梅區房價: 桃園2中年失業男自學種大麻致富 市價千萬大麻遭警破獲
全臺房市交易熱度高，連帶拉抬中古屋價揚，就連老公寓產品也受惠房價看俏，房仲業者依統計資料指出，2021 年桃園市各行政區公寓單價約 11.9 萬元，與 2017 年單價 10.8 萬元相比，五年來成長約 10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲 29.7%，均價從每坪 7.4 萬元拉抬到 9.6 萬元。 桃園市今年房價不受疫情影響漲聲不斷，據內政部不動產資訊平臺資料顯示，桃園市各行政區連年上漲，漲幅最大為八德區及楊梅區，其中楊梅區近2年房價上漲高達27％，更是黑馬中的冠軍。 楊梅 埔心生活圈區域發展早，區內有埔心車站、多所明星學校、大型兒童公園與各式商家，且鄰近交流道，房價也相對便宜，三房含車位總價約450萬元即可入手，不僅吸引許多 … 臺灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區今年第一季均價每坪14.82萬元，為區域歷史新高。
楊梅之所以摘金，臺灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。 「鴻灃紳活」將坪數輕量化，低總價帶更貼近首購族，以親民房價就能買進鐵路生活圈，輕鬆銜接高鐵、機捷串聯大桃園生活圈，開車族7分鐘直上楊梅交流道，北上南下通勤機動性高。 「鴻灃紳活」除了桃園在地客，也吸引不少北客南漂，輕鬆入手鐵路生活圈。 楊梅區房價2025 近年臺鐵改變過去以長途移動為主的交通模式，廣設新站以達到短程通勤功能，因此雙北市除了捷運沿線房價節節攀升外，臺鐵沿線也成為房市焦點，受到買方矚目。 桃園也悄悄吹起了購買鐵道宅的風潮，尤以楊梅車站周邊，因機能齊全且尚有開發空間最受矚目，大成路沿線商圈已發展飽和，新站建設馬不停蹄，棋盤式街廓加上綠覆比高，比美區內各大重劃區。 進一步觀察十年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。