同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 臨海而建的海濱花園，屬荃灣區的第二大的私人屋苑。 屋苑環境清幽，為區內平價樓之選，分別於1988年及1990年入夥，設有20幢住宅，提供合共5,600多個單位。
- 其中海濱花園於2月份暫錄約兩宗成交，包括5座中層F室，實用面積497平方呎，三房間隔（原則為兩房），享園景，經外區上車客議價後，減價20萬元以652萬元沽出，平均實用呎價13,119元。
- 《香港01》向威格斯查詢，其發言人表示，正積極調查及整理相關帳目，惟過程繁複，未能於短時間內完成有關工作，同時須配合警方刑事調查，將適時向法團交代相關事宜。
- 實時：管理處現通知各8座業戶，經工程人員緊急搶修後，食水供應已於今日中午過後恢復正常。
- 2007年，屋宇署批准在海濱廣場上蓋加建樓高24層、總樓面面積近25萬呎的商廈。
- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
- 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。
- 翻查海濱花園的大廈公契，契上寫明︰「發展商在適當的情況下，經權衡後，毋須經小業主的同意，也有權直接入紙申請附屬公契發展商廈」。
情侶合資購置物業，既要確認彼此的長遠關係，其實更應該進一步考慮大家將來的人生規劃。 一些情侶首次置業時只想有一個簡單的私人空間，因此選擇了一個超迷你的劏房型單位，再改用開放式設計解決起居空間不足的問題。 海濱花園管理費2025 除了物業再難短炒，情侶上車很少會支付相等於樓價一半首期，一般都只會支付三、四成首期，又或利用按揭保險借盡九成按揭。 承造六成以上的按揭，情侶便要面對長達至少二十年的供款期，因此這項決定是涉及數十年的財務承擔。
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林恩信表示，上述單位4年前進行全屋翻新，裝修費達約70萬元，加上外望平臺花園，景觀甚開揚。 而買家為一名居於外區的90後上車客，心儀單位廳大房大，又見可節省一大筆裝修費用及時間，見划算遂不惜追價搶盤。 （１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？ 租屋時，管理費又應該由業主還是租客負責？
而原業主於2017年以約590萬元購入單位，持貨近4年，現易手帳面獲利60萬元，單位僅升值10%。 林氏指，若計及約70萬元裝修費等成本，原業主實際上「冇咩錢賺」。 有小朋友的家庭，在買樓揀屋苑時，會格外留意屋苑附近親子設施，包括公園、遊樂園、圖書館等。 今次選址沙田，有興趣在區內置業的爸媽們，不妨研究下。
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即將決定選購其他車位，可否一人一步 $_____? 由於新車未落地,可否填上朋友車牌並後補本人車牌號碼? 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後7天內簽署正式買賣合約及交付_____%正式訂金.＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳戶將被封鎖。 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後24小時內繳付_____%臨時訂金＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳戶將被封鎖。 若此車位出售，我想以 HK$_____ 購買。
- 事後肇事升降機內遺下血漬及碎片，因事態嚴重，機電署隨即勒令停用屋苑大廈內4部舊升降機並要求升降機承辦商作詳細檢查。
- 而買家為一名居於外區的90後上車客，心儀單位廳大房大，又見可節省一大筆裝修費用及時間，見划算遂不惜追價搶盤。
- 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。
- 規劃署指出，發展方案設計與海濱環境相稱，項目建築設計方案將可以增強視覺效果，而且在通風方面、視覺等沒有構成負面影響。
- 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。
- 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 方面，項目距離港鐵紅磡站及觀塘線黃埔站分別約10至15分鐘步程，住戶沿途經由行人天橋可至紅磡站。 而屋苑旁設有巴士總站，提供前往觀塘、天水圍和將軍澳等路線；同時於愛景街亦有多條專線小巴路線，循環來往海濱南岸至尖沙咀（漢口道）及紅磡碼頭至九龍塘等多個地方。 自2014年升降機撞穿機槽頂意外，揭露海灣花園升降機的種種隱憂。 海灣花園所有升降機均使用韓國「東洋（Dong Yang）」產品，但該公司早已於90年代被收購及消失，自此升降機的保養工作只能另覓其他公司負責，惟因零件並非完全兼容，升降機的狀況一直欠佳。
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但中小型單位指數按週升0.20%，報146.70點，再創歷史新高。 顯示小型單位仍獲用家追捧，刺激樓價繼續上揚。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
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需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。
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因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 海濱花園管理費2025 海濱花園管理費2025 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
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住客要先輸入正確密碼打開第一對大閘，再以整座大廈通用的大閘鑰匙插入設於大閘旁的匙孔打開第二對大閘，方能進入平臺電梯大堂。 最近在一個討論區中的“荃灣海濱花園住戶專區”，有該屋苑住戶發表了些有關在該屋苑 … 海濱花園現時在沒有法團的情況下，物業管理公司是在法理上的屋苑管理人， … 海栢花園的業主認為加管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年新冠肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
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事實上，隨著二手樓市開始出現劈價成交個案，銀行開始出手調低大型屋苑物業的估價。 假如美國在年尾或明年初決定加息，將為樓市帶來最後一根稻草，屆時樓價即使不會大幅下調，亦會承受一定的壓力。 海灣花園是商務和觀光旅客前往臺東縣的理想下榻之處。 不論是商務人士還是觀光旅客，都可盡情享受酒店內的設施和服務。 逾30年歷史的荃灣海濱花園受臭海、臭豬及墳景重重包圍，長期低水已反映上述不利因素。 所謂「百貨應百客」，單位望墳場，有人生人唔生膽，有人 …
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為方便長者及殘疾人士，海灣花園客戶服務中心於2011年購置一部電動樓梯機，並放置於第3座地下大堂中，供有需要人士借用。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 海濱花園管理費 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 海濱花園管理費 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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因此情侶如果長遠有生育計劃，又或期望日後換購較大單位的物業，其實寧願選購間隔分明的優質二手物業，這類物業相對一手劏房盤，較容易在市場上找到買家，讓業主可以更靈活以策動樓換樓，配合人生不同階段的規劃。 如果情侶協議好在結婚前繼續與家人同住，並把物業放租，供樓及各項雜費就可以暫時由租金收入支付。 但情侶打算置業後即入住，就要留意每月開支除了最大筆的供款，還有水、電、煤三大開支，還有差餉、管理費，入夥前更要預留資金作簡單裝修及添置傢俱。 假如事先未有作出全面估算，入住後可能很快會面對每月入不敷支的問題，甚至需要透過借貸應付生活開支。