因為當年很多私人發展商參與興建的居屋都用其他格式，多使用「花園」、「灣」、「臺」、「山莊」等，例如康山花園、富榮花園、愛蝶灣、嘉峯臺、悅湖山莊、大埔廣場等。 簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 (房委會)，和香港房屋協會(房協)。 房委會是政府轄下的法定機構，房協則是一個獨立的非政府及非牟利的法定機構。
- 其中在擔保期、按揭批覈年期、轉讓限制等，就有明顯分別。
- 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。
- 他補充說，由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定，今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。
- 2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。
- 居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可將單位以當時的市值減去購入時的折扣率，售回給房委會；又或申請「可供出售証明書」，將單位在居屋第二市場上出售予合資格人士，而毋須繳付補價。
「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 今期綠置居已完成接受申請，將8月10日攪珠，並於10月開始揀選單位。 房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。 現時「綠置居」的最大問題，就是此政策與居屋政策有過度的重疊，居屋政策的出現，也是以吸納有足夠財政能力的公屋住戶，以及其他符合條件的香港人或家庭。 同時，私人機構參建居屋計劃容許私人發展商和建築商參與居屋興建，讓發展商可以擁有該土地的業權，並容許他們自由租售屋苑內的車位及商業設施。 這樣的條款，令政府和私人發展商同樣受惠，亦可以加快建屋速度和數量，大幅增加供應。
綠置居同居屋分別: 香港房屋委員會及房屋署
利用白表抽居屋，最多可以借九成按揭，上會時付一成首期；而綠表則更低，最多可以用半成首期上會，借九成半按揭。 2020 年居屋當中，最平是粉嶺山麗苑B座1樓9號室，售價僅為116.6萬元，單位實用面積279呎。 而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室，售價為488.8萬元，單位實用面積502呎。 由最平到最貴首期價錢各有不同，差額將近10倍，各位準業主們入市前就記得要準備好銀彈。
現時公屋單位共有四種標準設計，以「室內樓面面積」計算，分別為一至二人的約14平方米，二至三人的約21平方米，三至四人的約31平方米，以及四至五人的約35平方米。 自二○○六年起，房委會所有公屋項目的單位均採用這些標準設計。 於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。
綠置居同居屋分別: 按揭專區
相反，居屋以實用見稱，價格又可折減，折扣率一般有三成或以上，即使抽不中新居屋，市場上也有大量二手居屋，當中不乏高質素屋苑。 私樓的管理費，動輒每呎要4至5元，單幢樓甚至要7至8元，以普通一個大型屋苑400呎單位計算，管理費大約每月 2,000元，差不多是一個新界公屋單位的整月租金。 綠置居同居屋分別2025 至於差餉，則以應課差餉租值決定，按季繳交，詳情可查閱差餉物業估價署的 估價冊及地租登冊。
若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 計劃初推出是大受歡迎，房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑，於2017年起揀樓，857夥單位於僅40天便沽清；在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑，2個月內亦售出全部2,545夥單位。 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 按揭還款年期：房協物業最長還款年期與私人物業一樣，可做到最長30年，銀行同樣會以人齡及樓齡計算最長還款年期，以較低者為準，樓齡如果超過45年以上便要留神。 位於馬鞍山的錦柏苑背靠背靠馬鞍山郊野公園，大部分單位可享「無死角」綠油油山景，兩街之隔則是沙田海。 該屋苑設有三幢住宅大樓，房委會披露的單位模型屬於A座2至19樓4號單位，面積約為470平方呎，接近該屋苑最大單位，推算售價為236.5萬元。
綠置居同居屋分別: 申請方法1. 網上申請
現時銀行批覈按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺… 壓力測試：買入房協物業一般需要進行壓力測試，即按揭利率上升三釐，供款人的每月供款不得多於月入60%。 綠置居同居屋分別2025 至於粉嶺清濤苑則位於上水清曉路，位處清河邨前方，原本是清河邨第四期擴建的單幢樓，及後才納入綠置居計劃。
綠置居同居屋分別: 最新樓盤
如自房委會收到單位業主申請將單位出售的日期起計的6個月內未有提名申請或所有提交之申請不成功，而房委會並沒有發出提名通知書；或房委會發出提名信後4個月內並未完成單位的轉讓，以較遲者為準，業主可在繳付補價後於公開市場出售單位。 若業主無意在公開市場出售單位，可再向房委會提出新的單位出售申請。 居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建房屋，每年以單位市值的一定折扣率，再扣除地價並向出售予私人市場買家。
綠置居同居屋分別: 鑽石山啟鑽苑位置
政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 未來在「綜合發展區」內，規劃上也希望增設一些地鋪，以滿足公屋及周邊居民所需，故公屋範圍內會設有不少於8.6萬呎零售設施，包括濕貨或乾貨市場，同時沿「彩虹道」(即啟鑽苑以南)及面向「文化園境大道」(即啟鑽苑以北)設立街舖。 申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）即時繳付申請費港幣250元正。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫準租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上纔可申請「綠置居」。 房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。
綠置居同居屋分別: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會?
及後，由於反應熱烈，政府其後再推出同樣是Y2型、從鄰近公屋抽出的豐盛苑及青盛苑，以同一方式出售。 但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000夥，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落。 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價(註)出售單位予房委會提名的綠表買家。 業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會提名的綠表買家。
綠置居同居屋分別: 家庭
自己擁有物業的話，如果樓下投訴你的單位漏水，你或要自己支付所有費用。 另外，大廈的公共地方出問題，包括外牆、電梯、水箱等等，所有業主要夾錢維修。 然而綠置居按揭成數最高可申請95%按揭，供款年期一樣為25年。 以今次啟鑽苑最低價格的單位為例，其單位是118萬，買家就要付6萬元首期便可「上車」。 不懂“供應”，不要說自己懂樓市 香港地少人多，房屋供應一直是香港人最關注的議題。
綠置居同居屋分別: 1. 網上申請
今期推售的兩個綠置居項目共提供3,696夥，房委會早前指共接獲約4.8萬份申請表，即暫時超額認購約12倍。 當中約4.4萬份來自居屋的綠表申請者，約4000份為新遞交的申請。 綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑早前截止申請，房委會今日（6日）透過網上直播舉行攪珠。 頭5個號碼分別為：82、51、45、26、33。 以於2016年景泰苑作綠置居推售為例，景泰苑最大單位492呎沽出價達700萬元，較買入價翻倍，售價媲美私樓。
綠置居同居屋分別: 綠置居 2022 時間表（持續更新）
房委會早前已公佈，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 綠置居同居屋分別2025 綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。 兩者比較之下，許多人不約而同會問，綠置居有甚麼好處? 以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。
綠置居同居屋分別: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
預計2022至2023年將提供13,400個單位，其中鄰近富亨邨及大埔醫院的大埔第9區供應量排名第一，總共提供六千多個單位；葵青則位列第二，其中青衣青鴻路已被列為綠置居項目，將提供2,868個單位，預計2023年第三季入夥。 2021至2022年香港九龍新界共提供20,700個單位。 其中，鄰近兆康站的屯門54區多達9,000多夥；另外，北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 柴灣道已落實為綠置居項目，提供828個單位，預計於2022年第四季入夥。 綠置居同居屋分別 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 綠置居同居屋分別 對抽2022居屋的新手來說，首先要了解的當然是綠表和白表的分別！
2022年最新的推出居屋再次收緊條例，新居屋轉售期由2年增加至5年或以上，即是首5年轉售不能高於原價，第6年出售給白居二或綠表人士纔可以自由議價。 如果想補地價再在自由市場出售，等候年期更加要由10年增加至15年。 房協在2023年至2025年安達臣道石礦場預計還有超過3000個單位落成，預計會是2023年申請的重點，不過比較遠離地鐵站。 啟德宋皇臺站附近，在2022年已經賣樓花的居屋啟欣苑傍邊有兩塊地會起居屋，預計有近4000個單位。 而元朗大球場附近的朗邊正興建多幢50層高的摩天居屋，在2025年提供超過逾3000夥摩天居屋。 通常居屋名稱都以「苑」字做尾，但相信很多人都不時聽到坊間報導一些資助房屋新聞時，好像又聽到一些不是「苑」字做尾的屋苑，其實這是正確的。
綠置居同居屋分別: More in 二手地區屋苑:
買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。 在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。 基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。
新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似地方，但白表申請資格有何不一樣？ 其中在擔保期、按揭批覈年期、轉讓限制等，就有明顯分別。 房委會發售房屋時會提供按《條例》定義的「實用面積」。 二○一六年「綠置居」先導計劃推出的新蒲崗景泰苑，面積最小的單位的「室內樓面面積」為14平方米，而售樓書上所載的「實用面積」為17.8平方米。 至於「綠置居2018」的長沙灣麗翠苑，面積最小的單位「室內樓面面積」為14.2平方米，而售樓書上所載的「實用面積」為17.1平方米。
綠置居同居屋分別: 公司牌照︰C-081741
他補充說，由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定，今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。 由於2020年7月中2019冠狀病毒病第三度爆發，政府暫停揀樓程序至8月31日，同年12月9日安排最後一批單身申請人揀樓。 2016年10月13日，房委會首個「綠置居」項目景泰苑派發申請表，吸引大批市民到樂富客務中心參觀及領表。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位，東湧區單位佔比已逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計共提供1萬個單位及興建10座樓。 其次為深水埗西北九龍填海區，將會提供2,600個單位。
綠置居同居屋分別: More in 最新:
預料於8月攪珠(抽籤)，而成功申請者將於11月開始獲邀揀選居屋單位。 【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 綠置居同居屋分別 樓市在亞洲金融風暴後走下坡，政府最終在2000年將其中3個「夾心階層住屋計劃」的屋苑改作私人樓宇以市值價格出售，包括位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峯灣畔及將軍澳的怡心園。 所以這3個屋苑是絕無僅有的房協「市值發展項目」。 如果已核實符合入住公屋的資格，在等待分配公屋的期間，可以申請申請「綠表資格證明書」，從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋，而「綠表資格證明書」具一年有效期。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，原意是以先導計劃形式出售給擁有綠表申請者資格的人士置業，從而加快公屋流轉速度，騰空公屋給其他輪候公屋人士。
於 綠置居同居屋分別2025 年，政府先後推出「重建置業計劃」及「可租可買計劃」，銷售基本上獨立於居屋，並包含了「綠置居」若干概念，以提升全港市民置業率。 由於反應並不熱烈（尤其是冠熹苑無法錄得足額認購，以及彩明苑可租可買部份錄得零認購），兩個計劃最後以失敗告終，分別於2000及2002年結束。 綠置居同居屋分別 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。 銷售計劃中單位的售價(註)一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價(註)的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數月的差距。 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價(註)時的折扣率有所不同。 對於簡約公屋造價貴過公屋的問題，黃碧如認為目前公屋輪候時間仍然較長，香港屬富裕社會，卻仍有超過20萬人居住在劏房，如果政府為了幫助這些人盡快改善生活環境，推出更多單位，就難以單單以價錢這單一標準來衡量。
綠置居同居屋分別: 「私人參建居屋計劃」
為低收入家庭解決住屋問題，公屋即「公共租住房屋」亦應運而生。 它是政府興建，廉價出租給基層市民的公共房屋，相當於內地的廉租房，沒有產權。 於2018年第三季，香港近3成人口居住於公屋單位。