唔少置業人士驚遇到凶宅，買樓時特別留意小心；但亦有人百無禁忌，如果唔係太兇都買得過。 兇宅上下層2025 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 兇宅上下層 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。
凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載。 如果依照內政部的函釋，凶宅應該是頂樓，而露臺是約定專用部分，並不是專有部份，所以2樓並不構成凶宅。
兇宅上下層: 凶宅可否做按揭？
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- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。
- 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。
- 至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭，則是乎個別單位事故嚴重程度而定，遇上較「兇」的命案會受到牽連。
- 另外，許多判例上也認為，所發生之『凶事』，是可以被時間遺忘的，因此當一個凶宅經過人居住而未再有其餘『凶事』或是影響人身心的事件發生（若有需佐證），那麼原本的凶宅也可能因此漂白。
天文臺預測，一股潮濕的偏東氣流正影響廣東沿岸，明後兩天的相對濕度最高可達100%，當中明日仍然溫暖氣溫介乎攝氏20至26度，不過後日情人節當天將有冷鋒殺到，屆時將顯著轉涼，最低氣溫會降至攝氏16度。 未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！ 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。
兇宅上下層: 凶宅按揭及凶宅同層估價
雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 在香港，賣家必須公開房屋是否凶宅，而一般住戶往往對凶宅都有「避之則吉」的態度傾向。
- 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。
- 雖然屋主是因第三人之犯罪行為致死,但是陳屍地點不在屋內，依內政部不動產標的現況說明書第11項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍屋外，此種情形並不在「凶宅」認定範圍內。
- 上面的數據是市場上一般認知的情況，其實到底有多大的影響，還是要看買方自己的心態。
- 引述依內政部「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」之定義，此種情形並不在「凶宅」認定範圍。
- 相信命理風水的住戶認為，非自然死亡會造成過多負能量，削弱單位價值。
不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？ 據我們的研究結果顯示，受影響單位、樓層或同座價格下跌並非短暫現象。 換言之，凶宅的價格在一段長時間之後並無復甦回升的跡象，在有關研究的16年樣本期內，凶宅價格並未回升。 與凶宅同一層的單位，其價格雖告有所回升，但回升速度十分緩慢。 隨着時間過去，受影響的同座單位和屋苑，單位的價值可能還會進一步下降，欲升乏力。
兇宅上下層: 香港凶宅資料庫
沒料纔不過數天，事主發現根本銀行對同幢的所有單位都估足價，心中生疑，遂透過丈夫找來相熟的地產經紀朋友瞭解，獲知其購買單位，竟正正是曾經發生跳樓事件的單位，其他地產公司的內部文件早已指明該單位曾有人跳樓。 的而且確同層單位日後的估價有可能會下調，不過要視乎「事故」的嚴重程度，如果屬於非常轟動的「事故」，更可能會即時影響估值。 相信買家最不想碰到的便是凶宅，如在落訂後才發現所選購的是凶宅，就算買家及同住者不怕，亦有很大機會因凶宅不獲銀行估價和承按，最終因失預算被迫撻訂，導致交易告吹，損失金錢又費時失事。
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以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。
兇宅上下層: 凶宅網有哪些？
Agent 只係有責任話你知單位係唔係兇宅，至於同層有無，會唔會話你知，就睇遇到咩 agent。 一名行動不便長者在車上疑似因逃生不及活活被燒死，目前警方仍在調查死者身份與事發詳細原因。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平臺2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
兇宅上下層: 獨家A.I.按揭評估
上面有提及估價最好找超過一家銀行去做，另一原因是其實凶宅在香港沒有一個完整的資料庫，因此不同銀行估算單位的價值有所差別，有機會是因為銀行本身未必知道單位是否凶宅。 可能你會覺得「那銀行因不知道單位是凶宅而估足價，不是對我借按揭更有幫助嗎？」但估價還估價，如果最尾銀行發現單位是凶宅而扣減按揭貸款額的話，蝕底的還是你自己。 兇宅上下層2025 所以，如果從多間銀行的估價中發現估價可能有很大的落差，你可以視之為一種警號，並去深入瞭解一下心水單位是否凶宅。 另一方面，凶宅的「兇」程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批覈。 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。
兇宅上下層: 置業達人King Sir：凶宅的定義
有部分發生兇案單位還會牽連同樓層甚至上下層的單位，如曾經發生殺夫烹屍案的康怡花園，事發單位的同一樓層及上下一層的各單位，均被銀行拒絕提供物業估計，香港有兇宅網站收錄這類單位的資料可供買家查閱。 買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 屋企有人因病或年紀大過身，大部分情況單位都唔會被定義為「凶宅」。
兇宅上下層: 香港地產
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兇宅上下層: 凶宅同層單位如何影響按揭?
當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 兇宅上下層2025 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。
兇宅上下層: 兇宅上下層: 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 鑒於兇宅的承接能力較正常單位低，估價行對相關物業的估值較為保守。 除估值不足，銀行亦有機會批出較低的按揭成數，甚至調高按揭息率。 此外，事發單位的同層，以及上下層單位的估值亦會受到牽連，但影響程度相對事發單位細。
事主形容，聯絡替他們買樓的經紀時，對方處變不驚，並表示詢問過律師意見，死者在28樓的單位墜樓，於平臺死亡，而非在單位內死亡，所以該單位不算是凶宅。 經紀又提醒他們，如果取消臨時合約，即屬「撻訂」，不能退回30萬訂金。 事主在羣組透露，他們本來有意購入的是將軍澳「日出康城」領凱某單位，並於今年1月簽署臨時合約。 由於該屋苑曾有人跳樓身亡，簽署臨時合約前，他們再三問經紀該單位是否凶宅，對方表示自己也搜尋過凶宅網，表示「你哋搵到嘅內容就係我搵到嘅內容」，稱自己也不知道是哪個單位。
不過，假設今天案例是路人闖空門到了11樓，縱身一躍，陳屍在一樓的庭院裡呢？ 因為兩個地點皆屬專有部分，所以倒楣的11樓及1樓，就都會變成凶宅。 置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 兇宅上下層 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己蒐集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 今晨(14日)8時14分，一名女子途經海洋公園道近香港仔運動場對開，被一名男子強奪銀包，女子高聲呼叫，一名熱心男途人見狀追截，成功制服賊人。 執法人員接報到場，將涉案男子拘捕帶署調查，女事主並無受傷，事後自行離開。
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雖然土地註冊處並沒有提供搜尋凶宅的服務，但業主若不幸離世，從土地註冊記綠上可得知業主過世的相關消息，包括死亡地點及原因等，但如果死者為業主家屬或租客等，便不會載入查冊記錄內。 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以瞭解單位是否曾發生問題。 兇宅上下層2025 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/兇殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。 夫婦決定自己求證，一方面尋求法律意見，一方面向前租客及當年簽租約的經紀求證。 兇宅上下層 揭發真相後，夫婦向業主及經紀發出律師信，通知業主臨時合約無效，同時指責經紀沒有盡其職責，令他們額外花費不必要的開支尋求法律諮詢，並要求賠償。 最終，他們得以保住30萬訂金，惟未收到地產經紀的回覆。
A 就認為自己是買到凶宅，所以控告仲介跟前屋主並未告知，涉嫌詐欺並要求損害賠償。 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。 買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選責這條路了。 去年《平均地權條例》修正草案三讀後，使豪宅市場陷入冷凍，不過仍有部分物件傳佳音。
但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 正常來說， 如果你是通過地產代理尋找物業的話， 他們都會為你提供查冊紀錄的， 但當然， 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。 在客人查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查覈物業曾否發生死亡事件，可能違反監管局發出的《操守守則》。 由於內政部函釋的漏洞，使得不肖人士因此發明出「洗凶宅」的投機行為，將凶宅洗白後再出售給不知情的民眾來謀利。 第二個就係去土地註冊處查冊，呢個方法可以睇到每個物業嘅前業主資料。 如果業主係過咗身嘅話，上面就會有死亡證嘅紀錄，您可以從中得知死者嘅死因同死亡地點。
兇宅上下層: 賣厝阿明／除了頭期款、貸款 買房還需支付哪些費用？
但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。 如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多隻在入息打折扣，但如果要放整… 去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。 兇宅上下層 同層及樓上樓下係凶宅都有影響，去銀行做下估樓或預先批覈先，不要心急落訂，之前東張西望也有講有人中招，原來樓下單位係凶宅agent話唔係，自己check清楚。