美孚新邨本月速錄約4宗成交 3房戶848萬元易手 放盤1年累減百萬… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約4宗買賣個案，平均呎價約13,225元，包括該行剛促成之… 美孚新邨交投活躍 本月暫20宗買賣 頂層3房戶累減2成易手 成交價858萬元…
美孚新邨的實用面積由393呎至2,785呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美孚新邨9月暫錄約6宗成交 3房戶兩星期降價30萬 售1,250萬元… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨9月份暫錄約6宗成交，平均呎價約13,938元，包括該行剛促成之3…
美孚新邨按揭: 物業估值
美孚新邨位於中國香港九龍荔枝角，自1980年起爲港鐵美孚站上蓋物業，並由匯秀管理有限公司管理。 美孚新邨 3期 吉利徑6-8號 美孚新邨按揭 共有18層，提供144個單位。 美孚新邨 3期 吉利徑6-8號 於1973年02月起入夥。
- 美孚新邨位於中國香港九龍荔枝角，自1980年起爲港鐵美孚站上蓋物業，並由匯秀管理有限公司管理。
- 美孚新邨現有99座，分別在1968年至1978年落成，樓齡介乎52年至42年。
- 美孚新邨本月暫錄約38宗買賣 超上月 610實呎戶以733.8萬元沽 累積減價逾百萬…
- 區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 47,990，年齡中位數爲 42.4歲。
美孚新邨 3期 吉利徑6-8號 於過去3年共有13宗成交。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
美孚新邨按揭: 成交紀錄 共 0 個
香港置業奧運站分行市務經理（銷售）許鷹傑表示，本月至今美孚新邨錄約12宗買賣成交，包括該行剛促成的一宗3房戶買賣成交，區… 資料顯示，業主於2012年11月以約798萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約10萬元，物業升值約1%，扣除洗費後，料業主微蝕離場。 上述售出單位爲美孚新邨百老匯街22號極高層，實用面積約911平方呎，建築面積約1,350平方呎，屬3房間隔，向西南望開揚公園景。 張仲賢稱，單位以850萬元放盤約18個月後獲外區客接洽，雙方經議價後減價42萬元，以約808萬元成交，實用呎價僅約8,869元，建築呎價僅約5,985元，低市價約10%。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 美孚新邨現有99座，分別在1968年至1978年落成，樓齡介乎52年至42年。
- 上述成交單位爲美孚新邨三期百老匯街84號低層B室，實用面積約543平方呎，屬2房間隔，向西望園景。
- 根據銀行現時按揭批覈制度，最長按揭還款期爲30年，大部份銀行會根據「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。
- 資料顯示，業主於2012年11月以約798萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約10萬元，物業升值約1%，扣除洗費後，料業主微蝕離場。
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚爲不滿，並羣起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並羣起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。
美孚新邨按揭: 美孚新邨 1期 百老匯街1-3號 低層 1號C室
據悉，新買家爲首置客，心儀物業環境清靜，故睇樓2次後決定入市。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料爲準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 【新手置業】細價樓上車按揭攻略 美孚新邨按揭2025 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最爲穩陣？
美孚新邨按揭: 成交記錄
樓齡長除了導致每月供款額增加，更會影響壓力測試門檻。 美孚新邨於1968年10月至1978年5月分階段入夥。 全個屋苑分8期共99座住宅大廈，每座樓高15至21層，每層一梯4至12夥，合共提供13,149個單位。 美孚新邨的單位實用面積由393至1545平方尺，單位間隔包括1至4房不等，客飯廳以日字廳或曲尺廳開則，部份單位建有露臺。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
美孚新邨按揭: 百老匯街1-3號
樓齡長除了導致每月供款額增加，更會影響壓力測試門坎。
美孚新邨按揭: 美孚新邨 1期 百老匯街15-17號
其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位爲例，… 美孚新邨是十大藍籌屋苑之一，原址本是美孚石油公司的油庫，無論在規模、佔地及規劃概念上，美孚新邨在香港均可稱爲私人住宅發展項目的先驅，不但是當時全球最大型的屋苑，更是香港首個自給自足的住宅社區。 美孚新邨按揭2025 現時，部份單位坐擁荔枝角公園或藍巴勒海峽景緻。 美孚新邨位於美孚百老匯街22-24號（中原樓市片區：美孚）。 美孚新邨共有8期，99座，提供13,115個單位。 美孚新邨的實用面積由393尺至2,785尺。
美孚新邨按揭: 吉利徑6-8號
如果人齡是50歲以上，也不一定能申請到30年按揭。 不過相比樓齡，銀行和按保對於人齡的批覈便較有彈性，最壞情況也可以加個年輕擔保人，便能批足30年。 一般銀行最多只可以用80減樓齡計算還款期，由於美孚樓齡超過50年，大部份銀行都不能做到30年按揭。 不過，有一間銀行可以以85減樓齡去計算，那麼便可以做足30年，但需要加息，利率預接近3釐。
美孚新邨按揭: 美孚新邨 3期 吉利徑6-8號
1920年代，美國美孚石油公司（現稱埃克森美孚）在荔枝角灣填海興建油庫。 在第二次世界大戰爆發期間，該油庫曾遭日軍破壞。 戰後該油庫仍然繼續運作，在1959年至1969年期間，該處曾經爲香港商業電臺的總部。 美孚新邨美中不足的地方，是屋苑並不提供住客會所，住客想打波游水，要使用附近公共球場、游泳池或荔枝角公園體育館。 1968年，美孚油庫遷往牙鷹洲，原址改建為美孚新邨，原本的發展商為美孚石油所創立的美孚企業有限公司。
美孚新邨按揭: 美孚新邨 3期 吉利徑6-8號 高層 6號B室
首置客低市價入市美孚新邨 美孚新邨按揭2025 465實呎戶成交價681萬元 實呎價約14,645元… 美孚新邨按揭2025 香港置業西九龍美孚旗艦店分行市務經理(銷售)王英傑表示，美孚新邨本月暫錄得約24宗二手成交，包括該行剛促成該屋苑… 美孚新邨中層3房戶低市價約3%易手 首置客斥825萬元入市 單位期內升值約1.6倍…
美孚新邨按揭: 美孚新邨 3期 百老匯街80-82號
在第二次世界大戰爆發期間，該油庫曾遭日軍破壞。 戰後該油庫仍然繼續運作，在1959年至1969年期間，香港商業電臺的總部曾設該處。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 美孚新邨按揭2025 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 讀者要留意，就算樓齡在50年以下，都未必一定做到30年按揭。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 美孚新邨 1期 百老匯街1-3號 共有19層，提供129個單位。 美孚新邨 1期 百老匯街1-3號 於1968年10月起入夥。 美孚新邨 1期 百老匯街1-3號 於過去3年共有12宗成交。 美孚新邨低層2房戶 首置客斥585萬元入市 原業主蝕讓約200萬元離場… 香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示，該行剛促成一宗美孚新邨2房單位的買賣成交，首置客斥585萬元承接，…
據瞭解，買家爲首置客，心儀單位享景觀開揚，故睇樓數次即拍板入市自住。 上述成交單位爲美孚新邨二期百老匯街40號頂層3房戶，實用面積708方呎，望內街景，擁靚裝修，據悉，單位7月放盤，原叫價860萬，降價110萬易手，成交價750萬元，減幅約13%，摺合實用呎價約10,593元，低市價約8%。 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚區美孚新邨本月暫錄約3宗買賣個案，包括有3房單位累減110萬沽，再錄跌破800萬成交，售750萬元。 港灣豪庭高層海景2房戶 首置客斥813萬元入市 原業主帳面賺295萬元離場… 香港置業西九龍豐匯分行首席聯席董事張仲賢表示，樓市氣氛熾熱，不少準買家加快入市，港灣豪庭本月至今暫錄得13宗成…
美孚新邨按揭: 物業編號: BW60977603 (代理提供)
深水埗區的美孚@中原樓市片區，區內共14,230個私人住宅單位，涉及人口共41,234人。 區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 47,990，年齡中位數爲 42.4歲。 美孚新邨樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如8按或9按，按保可能只用75減樓齡去計還款期，那麼便不能做足30年。 不過筆者也見過不少個案某按保公司對於美孚，或一些樓齡較高的屋苑，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
用85減樓齡，只限6成或以下，高成數按揭不適用。 美孚新邨位於美孚百老匯街22-24號（中原樓市片區：美孚）。 美孚新邨共有8期，99座，提供13,115個單位。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 美孚新邨按揭2025 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen），位於香港九龍荔枝角，自1980年起爲港鐵美孚站上蓋物業，並由匯秀管理有限公司管理。 美孚新邨於1968年建築完成及入夥，共有99座住宅樓宇，提供13,149個住宅單位，爲全球樓宇數目最多的住宅屋苑。 美孚新邨標榜多種先進社區概念和設備，包括入牆電線、中央式石油氣系統及熱水掣等。
美孚新邨按揭: 單位數目
美孚新邨是港鐵荃灣綫及西鐵綫交匯點，而美孚公共運輸交匯處設有多個巴士站及小巴站，往返港九新界非常方便。 校網方面，分別爲深水埗區（幼稚園及中學）、40校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水美孚新邨單位！ 我們更爲你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握美孚新邨售盤的真實資訊，節省搵樓時間，輕鬆購得心儀物業。 旭輝臺低層3房低市價2%易手 首置客斥628萬元入市 原業主持貨約23年獲利475.5萬元離場 單位… 香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐榮花表示，市場氣氛向好，市場不乏買家四出屬寶入市。
根據銀行現時按揭批覈制度，最長按揭還款期爲30年，大部份銀行會根據「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。 美孚新邨現有99座，分別在1968年至1978年落成，樓齡介乎52年至42年。 美孚新邨按揭2025 如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入夥的單位，則可以做到30年最長還款期。 美孚新邨作爲香港藍籌屋苑，交通方便及小區配套齊全，即使在淡市仍成交頻繁。 不過有準買家擔心屋苑已有半百歷史，申請按揭時不能爲單位申請到最長30年的按揭還款期，當中理由是甚麼？ 美孚新邨按揭 首置客入市美孚新邨3房戶 948萬元成交 低市價約3%…