有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額高低出現調節，通常按揭貸款額愈高，按揭計劃會愈優惠，由於納米樓的貸款額一般較低，可獲取的按揭計劃會較為保守，現金回贈也相對較低。 納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，逐間查問又會浪費時間，最簡單方法是找經絡按揭按揭轉介公司幫手，便能知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。 納米樓首期 納米樓首期 香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。
不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應纔有所調整。 在政府2019年宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於600萬以下的單位，樓價400萬以下最高按揭成數九成，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），450萬至600萬最高八成。 由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業，2、30萬便可以上車。 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應纔有調整。 代理續說，新買家是投資者，購入上址作收租用途，料每月租金可達1.15萬元，以上述成交價390萬元計，預期租金回報率約3.5釐。 「納米樓」瞄準買家怕上唔到車心態，再加上豪宅包裝及一手盤作賣點，即使以進取價開售，同樣吸引買家搶購。
納米樓首期: 過去十年 面積最小納米樓只有121平方呎
居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 納米樓首期2025 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 但若你睇中第一個放盤「維港1號」，你便要直接跟業主接洽。
1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 人單面積最細僅得 270 餘呎，引來民間評論，直指政府帶頭起納米樓。 雖然如此，但每個納米樓單位的格局齊全，備以客廳、飯廳、浴室、臥室及廚房等基本家居空間，滿足住客各種基本的生活需求。 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。
納米樓首期: 納米樓首期低圓港人置業夢
第二站我們就來到何文田區，會參觀一個樓齡只有五年的半新樓「加多利軒」，一房單位，業主叫租15,000元。 對於租客來說，以14,500元租入單位，最大考慮不是此區供應多與少，或樓價問題，而是能否適應此區交通配套。 在跑道區，交通不算很完善，但幸好有巴士站可以通往啟德站，當然班次較疏落，但如果租客可以適應到巴士班次，纔可以考慮租盤，用14,500元租用市區、海景、全新盤；但若不適應交通，則此租盤並不適合了。 各屋苑之中，最平單位座落於啟德啟欣苑，僅$124萬元起。 譚先生原本與家人同住公屋，以綠表申請居屋只需付半成首期。
- 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露臺上。
- 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。
- 而南津迎岸自上月起便陸續收樓，提供142夥，超過六成半為實用面積164至195方呎的開放式戶，項目連錄多宗開放式戶租賃成交。
- 納米樓本身並沒有一個官方定義，畢竟住屋環境太細說出來都不馨香。
- 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。
- 資料顯示，龍暉閣位於黃大仙飛鳳街66號，於1993年5月開始入夥，建有1座，提供46個單位，主打細單位，實用面積不足300平方呎。
近10年整體樓房市場價格不斷攀升，將貨就價的細價、納米樓供應量大幅提升，以迎合上車盤或收租客的價格要求。 納米樓首期2025 誠然政府這輪政策及措施的原意是好，試圖透過提升住宅單位數量解決房屋緊張的問題。 但發展商為了賣得更高價錢、謀取更多利潤，於是在新興建的納米樓盤內加入奢華元素，例如私人會所、停車位以及豪華裝潢作為招徠，滿足對品味生活有要求的港人。 納米樓沒讓本港樓價降溫之餘，反到促成新一波的炒賣熱潮。
納米樓首期: 納米樓前景：投資VS自住
如果不喜歡樓齡較高的二手物業，400萬元以內選擇只有納米樓。 就以馬鞍山薈朗為例，面積為221呎的開放式單位，售價為378萬元，每平方呎價為17,104元。 元朗尚悅•嶺一個面積為195呎單位，售價為380萬元，即呎價為19,487元。 值得留意的是，其實兆康苑在短短的兩個月內，樓價已經下跌近6%，翻查今年八月初同樣為431呎的低層單位，成交價為393萬元；450呎單位在兩個月前，成交價錢亦超過400萬元，可見短期內樓價調整不少。
納米樓首期: 發展商較市價高開項目
根據屋宇署的強制驗樓計劃，樓齡30年以上的私人樓業主需定期委任合資格人員檢驗屋苑的公用及外牆範圍，甚至進行修緝。 一般而言，樓齡50年左右屋苑的業主便需要夾錢做大維修，開支可高達10萬元。 另外，大廈公契列明業主擁有維修保養大廈的責任，如果堅持不交便有可能被釘契，得不償失。 因此，如果買樓齡40年以上的屋苑，可先了解屋苑是否已進行大維修，若未則可大膽壓價。 被問到住村屋好處，檸檬想也不用想立即回答：「養狗」，檸檬養這裡也養了愛犬「恐龍仔」。
納米樓首期: 最新文章
除了事發物業已消失兼變身為提供納米盤項目，《正義迴廊》的集資過程亦見到納米盤「身影」。 導演翁子光籌拍時，一直面對投資者婉拒難題，最後決定將原先打算趁樓市低迷購置納米樓自住的積蓄，押注在這齣作品。 他形容這筆錢是「一世人未花過再多的錢」，再比對白武士K先生支付一百萬價碼，相信這筆錢應該都達一球。 雖然成交有賺有蝕，不過參考代理網站，市場不乏納米樓放盤。 例如屯門「菁雋」目前的叫價由約238萬至638萬元，呎價由16,134元至24,627元；北角尚譽叫價由約430萬至680萬元，呎價由22,462元至39,634元。
納米樓首期: 業主選擇租客要做背景審查
更重要問題是，香港樓價持續向上，一、兩房單位隨時過千萬，高成數按保門檻都過，財力不足買家又要轉投納米樓市場。 納米樓首期 睇番差估署數字，5月份431呎以下單位樓價升幅，較其他類型單位更大。 如果樓價再升唔停，納米樓不單唔會爆煲，反而更喫香。
納米樓首期: 按揭計算機
納米樓的蝕盤個案屢見不鮮，數據亦反映納米盤的價值逐漸倒退。 依照目前香港樓市局勢，納米樓的升值前景並不明朗，尤其在政府的措施及人民對生活空間的要求不斷提高時，除了首期便宜以外，納米盤看似沒有其他好處，存在反而顯得雞肋，未能有效紓緩香港房屋匱乏的困境。 投資者若以納米樓作為投資項目時，應三思及風險評估後再作決定。 納米樓首期 利嘉閣黃偉樂表示，上述單位為錦豐園1座中層A室，實用面積約340方呎，有裝修，原先叫價約460萬元，由於同區500萬元以下放盤減少，累減10.2萬元沽出，呎價約13,229元。 原業主2020年2月以515萬元購入，3年辣招稅屆滿即轉手，帳面虧損約65.2萬元。
納米樓首期: 樓市亮話．湯文亮香港有能力在三年內復原，或者立刻休克
如有興趣打算買入單位，可事前向經絡按揭查詢估價。 納米樓首期2025 銀行批覈納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。 如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。 個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡瞭解更多。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？
納米樓首期: 樓市資訊 | 美聯物業
中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，料入夥後呎租可高見50元至55元，租金回報可達約3釐，對投資者極具吸引力。 納米樓有一段時間紅極一時，以平均呎價計算，比一些中型單位還要高，亦有報章話細價樓「真架勢」，但我一向不主張初次置業者買納米樓，除了呎價不便宜之外，更可能發覺得物無所用，最後淪落成為私人迷你倉。 還有，買納米樓的人浪費了自己的配額，因為買了納米樓之後，買第二個住宅單位就要付15％印花稅。 納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，如果覺得逐間查問比較麻煩，可以直接詢問按揭轉介公司，那就很快可以知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。 納米樓首期2025 按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額的高低而出現調節，通常按揭貸款額越高，按揭計劃就會越優惠，由於納米樓的貸款額較低，可獲取的按揭計劃一般較為保守，現金回贈也相對較低。 這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。
納米樓首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
如是者，25年後就有層樓揸手，對有份長工的年輕人應不難負擔。 惟政府聲言要「趕絕」納米樓，恐使年輕人更難上車，令買樓選擇更少，過度幹預對樓市健康發展似乎有害無益。 據瞭解，原業主於2018年02月以345萬元購入單位，持貨3年，現賬面賺約35萬元，物業期內升值約11%。 納米樓首期 過去多年，納米樓的售價走勢，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房反映香港居住環境陝窄到一個點，港人居住質素下降。 納米樓被唱淡，自然教人想起紅磡「環海．東岸」，該盤共涉供1,008夥，有「納米盤之城」之稱。 項目今年初陸續入夥後不久，便錄得多宗「跑輸大市」的成交個案。
有些人認為，買樓最好鄰近地鐵站，好讓上班或假日外出時交通比較方便，但現時香港的基建已經比較發達，即使從屋苑轉駁小巴或巴士到地鐵站，可能只是相差10分鐘路程，哪來不方便一說？ 納米樓首期2025 再者，鄰近地鐵站的物業肯定較貴，而稍為偏遠一點的樓價比較相宜，更適合手頭緊的年輕上車客。 大鴻輝集團物業總監彭偉雄指出，集團當初高價買入尚宜的地皮，亦因為看好其地舖價值，該項目地舖面積約2,200方呎，亦正放租中。 曹展康表示，集團尚有兩至三個分佈於港島西及深水埗住宅項目仍在設計階段，主打中小型單位，估計2023年才推出。
納米樓首期: 升勢遲早輪到「納米樓」
納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露臺／工作平臺／平臺，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 首先，戶型奇葩——房子面積很小，卻有兩間陽臺，這進一步壓縮了室內的使用空間。 其次，價格並不算低，作為銀行職員收入還算可以的他，每月也要付出一萬左右的港幣供房，相當於他工資的1/3。 左挑右選，在自己預算範圍內，他最終還是選擇了這個小房子，雖然面積不大，但人生第一次買房的他目前來說也算是滿足。 另外納米樓實際用途有限，空間小限制了住戶成員人數，尤其新婚夫婦可能增添家庭成員，屈時未必有足夠空間居住。