自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
- 業主如擬根據條例第3條(即由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人)委出管委會和成立法團，須按下文所載的程序，召開業主會議。
- 如是高成數按揭，HKMC發現出租一定會call loan。
- 假如連賣樓都無法還清債務，銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。
- 一名任職銀行按揭部人士稱，按證保險公司會叫銀行每年抽樣寄信給按揭物業單位的業主，要求提供水電煤單據等相關文件來證明自住，若被揭發轉為出租，銀行便會即時通知按證保險公司。
- 因只有兒子能夠證明有穩定收入，而另一業主乙同意，方便業主作投資或換樓周轉。
- 答：假設剛購入物業，如果是連約買，一定是報出租。
不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 一名任職銀行按揭部人士稱，按證保險公司會叫銀行每年抽樣寄信給按揭物業單位的業主，要求提供水電煤單據等相關文件來證明自住，若被揭發轉為出租，銀行便會即時通知按證保險公司。 該行也曾遇上這類違規個案，並隨即重新計算客戶可借按揭成數，將其按揭成數降至6成或以下正常水平，但指這類違規個案不多，仍以自住佔大多數。
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答：假設現時想轉按的物業是申請銀行A，如果出租物業的按揭也是在銀行A， 業主不做借款人 一定不能計租金收入，因當年申請按揭時報了自住。 例如有一個個案，兩夫婦想買一個580萬元的單位，理論上合符申請九成按揭的條件，可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款，另外欠下信用卡款項近十萬元，亦曾試過遲還卡數。 由於負債不少，又有遲還卡數紀錄，信貸評級可能已受影響。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。
不時聽到有人話「加按套現」，MoneyHero介紹業主私人貸款畀大家，讓有樓人士揀選更適合自己的套現方法。 業主可要求對方出示工作及入息證明，若想進一步確認是否好租客，可向租客索取過往的交租記錄，以證準時交租。 一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 9 成，非首置 業主不做借款人2025 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 業主不做借款人 成。 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批覈條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。
業主不做借款人: 更多有關 擔保人 按揭資訊：
擔保人是在申請按揭時以其入息計算，如借款人沒有履行債務責任時，擔保人需按合約履行還款責任，並代替借款人還款。 雖然現時並沒有條例訂明成為擔保人的資格，理論上除了未成年、沒有行為能力及破產人士，任何人只要願意就貸款負上擔保人的責任均可成為擔保人。 但現實上，銀行一般只會接受親屬(或特定人士)作為擔保人，部分銀行甚至要求擔保人為借款人的直系親屬（即父母、子女、已婚伴侶）。 至於擔保人（Guarantor）是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。
若果借款人本身已經擁有或擔保另一物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則要削減一成。 自最新按揭保險措施推出之後，使用高成數按揭買樓的首置客比例顯著上升。 高成數按揭能減輕首期的負擔，但供款入息比率及壓力測試要求亦隨之增加，如供款能力不足的話就需要增加借款人或擔保人一同分擔，以增加借貸能力。 一般向銀行或財務機構申請按揭貸款時，申請人通常都會劃分為抵押人、借款人和擔保人，今次筆者就和大家講解他們的不同之處。 若以上述個案做例子，由丈夫申請按揭，經銀行計算後，他只能負擔樓價480萬元或以下的單位，另外100萬元就可以由太太擔保。 計算方法是：假設100萬元分成25年供款（這個供款年期須與另外280萬元年期一樣），每月供款約4,300元，加上壓力測試，即申請人（太太）收入只需要在1萬元以上。
業主不做借款人: 擔保人如何「甩保」？
委任代表的文書必須符合條例指明的格式，並須由業主簽署。 如業主是法人團體(即公司 、 社團等)，則須蓋上其印章或圖章，並由獲該法人團體就有關業主會議而授權的人簽署。 委任代表的文書可連同業主會議通知一併發給業主，或存放於建築物的管理處(如有的話)讓業主索取。
業主不做借款人: 最新專欄文章
如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 張氏夫婦（化名）則是好例子，話說兩人都是專業人士，3年前買樓自住，由「首置客」張生名下持有，張太做擔保人。 兩夫婦上車承造按揭，面對收入不足問題，先要分清借款人及按揭擔保人之關係，以及對申請按揭成數之影響，以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 業主不做借款人 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。
業主不做借款人: 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等
一般當借款人的收入不足或被視為不穩定以通過審批時，銀行便會要求第三者作為擔保人；一旦借款人未有履行合約還款時，擔保人便須承擔還款責任。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。
業主不做借款人: 「高達$12000新年大利是」之條款及細則
見證人可以是任何年滿18歲的人士，例如家人、鄰居或其他管委會委員。 條例第3A或第4條召開，管委會在遞交申請書時，須同時提交民政及青年事務局局長所發出命令的副本一份，或土地審裁處所發出命令的副本一份(視屬何情況而定)。 召集人須確定業主通過委出管委會和成立法團的決議獲過半數票通過，以及獲總共擁有不少於30% 業權份數的業主支持。 倘有多於1名共同擁有人擬就其單位份數投票，召集人只可視在土地登記冊排名最先的共同擁有人所投的票為有效，不論其是否親自投下或委任代表出席投下。
業主不做借款人: 買樓攻略｜藍籌屋苑樓齡逾50年！買美孚新邨能做30年期按揭嗎 | 香港財經時報HKBT
但如轉按，由於需要重check TU，便需要扣減成數。 推廣期由2023年1月1日至2023年2月28日止(包括首尾兩日)。 優惠須受條款及細則約束，並不可與其他優惠同時使用。 本公司有權隨時終止有關優惠或修改其詳情及條款及細則而不作另行通知。
業主不做借款人: 擔保人的未來按揭額度 將大幅減少
但如先生是做借款人，供樓戶變成是先生，而轉按套取的現金也是落先生戶口。 如果斷供，銀行是先追借款人，再追業主，最後纔是追擔保人。 不少貸款廣告會以極低月平息吸引業主申請貸款，但要注意貸款開支除了利息支出，尚有其他手續費及行政費，如果要計算總貸款開支，必須以實際年利率才具備最高參考價值。 港幣結算優勢：香港銀行批覈內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。
業主不做借款人: 擔保人如何得知個人的信貸評級？
當然在擔任擔保人前，也要確保那人不會拖欠樓按，否則對信貸評級可能會有影響。 不過若在這個個案，二人為夫婦關係，本來就共同供樓，出現這個問題的機會相對較低。 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3釐保險線；令到不少客人上唔到會！ 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批覈。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。
業主不做借款人: 租客通知不續租 業主擅自開門帶人睇樓 1個原因被斥「抵死」
借款人故名思義即係借錢並且有責任償還該按揭貸款嘅人。 業主不做借款人 如先生是借款人，突然不幸過身，如太太需要提取先生在銀行中的現金或股票，需要向銀行提供死亡證並申請遺產繼承。 但是，銀行知道借款人過身後便可能要重新審批按揭，如太太到時收入未夠計，有機會被銀行call loan。
業主不做借款人: 借款人業主 按揭抵押人、借款人和擔保人的分別
借款人必須要有還款能力，所以信貸機構喺審批樓宇按揭時，通常都需要收取借款人嘅入息 業主不做借款人 / 資產證明。 除咗還款能力之外，借款人嘅財務及信貸狀況都會被審查㗎。 根據以上這個個案，若仍想以丈夫的名義買樓，太太可能要擔當「擔保人」。